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賣掉北京土地 遠超美國GDP

中央社/ 2013.08.27 00:00
(中央社台北27日電)陸媒報導,地王年年有,2013年特別多。如果把北京的土地全部賣掉,將遠遠超過美國2012年的GDP(國內生產毛額)。

中國大陸「中國經濟周刊」旗下的智囊機構中國經濟研究院近來根據大陸27個省份省會城市的地價編製出「2013年中國地王圖」,做出上述研究成果。

最新的中國地王圖顯示,今年以來,各大房企在全大陸跑馬圈地,部分城市地王價格創下史無前例新高,49個地王中,有將近一半的地王被大型房企奪得。

除了中糧地產,萬科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產也斬獲頗豐。

中國經濟周刊報導,2013年7月23日,中糧地產以人民幣23.6億、配建公租房3.3萬平方公尺條件競得北京市朝陽區孫河鄉HIJ地塊,每平方公尺逾4.4萬元(新台幣21萬元),成為北京樓面單價最高的地塊。

報導說,「地王年年有,2013年格外多」。

回頭來看號稱是「地王年」的2009年、2010年,與2013年相比,簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地王價格峰值屢被突破,而且從數量來看,2013年地王是在多個城市遍地開花。

報導說,大陸國務院雖然在2月確定了5項加強房地產市場調控的政策措施(國5條),但房市成交量卻在5至7月攀升。大型房企資金充裕、銷售較快,有資金優勢,也有補倉的強烈意圖。

華遠地產董事長任志強將這一波土地成交上漲定義為「補倉」。「目前市場上對一、二線城市的土地需求較大,這就要補倉,因此高價地集中在一線城市。」

在北京拿下三塊高價地的泰禾集團的品牌總監沈力男告訴「中國經濟周刊」,在城鎮化建設背景下,未來房地產業仍將發揮一定的作用,市場依然看好,中國的一些核心優勢城市必將對購房者產生較大吸引力。

一位地產開發商說,「土地財政模式如果不改,地王現象將難以遏制。」除非改革土地出讓制度,把土地收入化整為零,弱化各地的高價賣地衝動,能斷絕一些地方政府寅吃卯糧的不良行為,才能在數年內把因地價扭曲而推高的房價變得趨於正常。

也有地產專業人士建議,只有打破土地地方壟斷,才有望從根本上緩和目前供需矛盾,最終破解高房價。

任志強則說,「不放開土地供應,北京四環內房價漲到10萬是可能的。」

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