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房仲:平價宅不買北市 選擇多

中央社/ 2013.08.27 00:00
(中央社記者吳佳穎台北27日電)房仲業表示,對年輕購屋族,總價新台幣600萬元以下是比較能夠掌握的。這個價錢只能在北市蛋白區(即非市中心區)買到小套房,但出了北市,選擇多很多。

台灣房屋智庫指出,根據內政部實價揭露11個月以來的資料顯示,一般住宅總價落在600萬元以下的成交案件占台北市總成交量約1成(10.59%),其中以中山區數量最多;北投、萬華居2、3名。

新北市的平價宅占比則提升至約3成(27%),其中淡水的平價宅最多,汐止、新莊為2、3名;在桃園縣約6成(59.38%),桃園市最大宗,中壢和平鎮居2、3名。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,一般小家庭收入不豐,購屋時,除了自備款建議要準備到3成之外,每月還款額度最好不要超過收入的一半,如果有小孩,更應盡量控制在固定總收入的1/3,以免壓縮生活品質,也無法應付突發狀況。

洪佩君說,照這樣算下來,總價300萬元到600萬元的平價產品,是最適合小家庭購屋的價格區間。自備款介於90到180萬元間,即使本利攤還,每月還款額度可控制在1萬1到2萬2間,對於固定總收入4萬元到7萬元的小家庭而言,是比較負擔得起的狀況。

至於總價300萬元到600萬元間的平價宅,以那些產品類型為成交主力?

洪佩君指出,台北市以套房產品成交數量最多,約占北市平價宅交易量的4成(39.85%);新北市以公寓和大樓為主,分別占新北平價宅的35.75%和38.37%;到了桃園,平價區間清一色是大樓加上電梯的華廈,占比高達88.92%,顯示越往南走越買得起條件更好的產品。

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