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新北市加速推動都更 簡化審查縮短至2個月

卡優新聞網/黃靜萍 2013.08.27 00:00

都市更新困難重重,新北市政府加速老舊房屋重建,同時呼應中央的「防災都更政策」,8月22日起推動「簡易都更」。和「一般都更」最大的差別在行政審查時間,可從2年大幅縮短到2個月。新法令上路後,汐止火車站南側一處約2,000平方公尺的基地,已提出簡易都更申請,預計10月可取得建照。

新北市都市更新處指出,新北市老舊房屋相當多,有42萬多戶屋齡超過30年以上的建築物,這些老舊房屋普遍面臨耐震係數不佳、缺乏停車空間及巷弄狹小等潛在的安全危機,不只環境老舊、安全堪憂。

一般都更光是行政審查流程就得經過更新概要公聽會、申請、審查、事業概要核准、事業計畫公聽會、專案小組審議、都更大會審議、事業計畫核定等十個流程,不含退件、補件,平均要等上2年的時間。

不過,新北市簡易都更實施後,只要基地面積達1,000平方公尺以上,土地及合法建築物所有權人百分之百同意,符合申請條件循建照程序辦理,送都市設計審議通過,即可獲得15%的獎勵容積,申辦時間也大幅縮短為2個月。

都更處長王玉芬表示,簡易都更公布後吸引不少老舊社區民眾詢問申請內容,目前已經受理一處位在汐止火車站南側的基地提出申請,都更面積2,068平方公尺,現況多為一樓平房或是屋齡超過45年的三層樓建築物,申請改建為地下3層、地上14樓的建築物,總戶數為116戶。

王玉芬進一步指出,目前上路的「簡易都更」(三重等20處「都市計畫土地使用分區管制要點」第十點及其執行原則)只是解決方案的第一步,未來考量有更多老舊的建築基地也有機會更新改建,將放寬法令限制,朝基地面積下修至500平方公尺、與提高獎勵額度20%的目標修法,同時考量增加幢距及鄰地距離,以強化防救災性能,讓民眾有安全舒適的居住環境。

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