工業用地掀炒風　五股工業區每坪120萬！

好房News記者林彥呈／綜合報導

近來政府頻頻打房，奢侈稅還不明朗地情況下，投機客把腦筋動到工業用地上，儘管財政部擬將工業用地納入奢侈稅範圍，但奢侈稅一天不修法，投資客還是可以出售土地，卻課不到稅，工業用地價格不斷哄抬，也讓許多老闆叫苦連天。近日就傳出，五股工業區五工路最新土地成交行情，攀升到每坪120萬元，相當於商業區土地價格，由於五股工業區供地量有限，價格仍在持續攀升中。

近來工業區用地炒風興盛，五股工業區五工路最新的土地成交行情，更攀升至每坪120萬元，相當於商業區土地的價值。（圖／好房資料中心）

根據自《自由時報》報導，近來政府鼓勵台商返鄉投資，設廠皆以新竹以北地區為主，偏偏北部工業區呈現滿載的狀態，供不應求導致地價持續上漲。根據業者調查，這一年來桃園及新北市的傳統工業區地價，漲幅約為四成至五成，中壢工業區地價由每坪12－15萬元上漲到18－20萬元，而過去地價行情每坪不到10萬元的觀音工業區，現在也已攀升至15－16萬元。

不僅如此，新北市長朱立倫大推的「新北產業園區」，同樣飽受土地不敷需求的困擾，去(2012)年太子汽車在土城工業區的廠房，被國泰人壽以每坪單價36.5萬元標下，現在已經攀升至每坪逾40萬元。而目前五股工業區的土地價格飆漲速度更是驚人，最新成交行情每坪120萬元，已經達到商業區土地的價值。

為了打破「悶經濟」，政府積極鼓勵台商鮭魚返鄉，但近年國內游資氾濫，資金湧向房地產市場，投資客為了規避課稅，進而轉向投入工業用地的懷抱，昔日冷門的「破銅爛鐵」就此身價翻漲變成黃金，投機客擁地自重，工業區土地供不應求，導致急需用地建廠的企業被排擠在外，成為政府招商引資的一大絆腳石。

針對此一現象，除了奢侈稅修法研議擴大課徵標的，將工業區土地納入課徵範圍之外，傳出經濟部有意再射一箭開鍘，擬恢復收取維修管理費，並且取消地價、房屋優惠稅率，甚至課徵空地稅，增加地主閒置成本轉而釋出土地，藉此抑制圈地炒房哄抬價格的風氣。但政策還沒上路的一天，工業用地仍有炒作空間，有業者就認為，目前泰山、三重、蘆洲仍有一些尚未開發的土地，希望政府可以藉由土地開發來解決用地不足的問題。

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