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工業用地掀炒風 五股工業區每坪120萬!

好房News/ 2013.08.26 00:00

好房News記者林彥呈/綜合報導

近來政府頻頻打房,奢侈稅還不明朗地情況下,投機客把腦筋動到工業用地上,儘管財政部擬將工業用地納入奢侈稅範圍,但奢侈稅一天不修法,投資客還是可以出售土地,卻課不到稅,工業用地價格不斷哄抬,也讓許多老闆叫苦連天。近日就傳出,五股工業區五工路最新土地成交行情,攀升到每坪120萬元,相當於商業區土地價格,由於五股工業區供地量有限,價格仍在持續攀升中。

近來工業區用地炒風興盛,五股工業區五工路最新的土地成交行情,更攀升至每坪120萬元,相當於商業區土地的價值。(圖/好房資料中心)

根據自《自由時報》報導,近來政府鼓勵台商返鄉投資,設廠皆以新竹以北地區為主,偏偏北部工業區呈現滿載的狀態,供不應求導致地價持續上漲。根據業者調查,這一年來桃園及新北市的傳統工業區地價,漲幅約為四成至五成,中壢工業區地價由每坪12-15萬元上漲到18-20萬元,而過去地價行情每坪不到10萬元的觀音工業區,現在也已攀升至15-16萬元。

不僅如此,新北市長朱立倫大推的「新北產業園區」,同樣飽受土地不敷需求的困擾,去(2012)年太子汽車在土城工業區的廠房,被國泰人壽以每坪單價36.5萬元標下,現在已經攀升至每坪逾40萬元。而目前五股工業區的土地價格飆漲速度更是驚人,最新成交行情每坪120萬元,已經達到商業區土地的價值。

為了打破「悶經濟」,政府積極鼓勵台商鮭魚返鄉,但近年國內游資氾濫,資金湧向房地產市場,投資客為了規避課稅,進而轉向投入工業用地的懷抱,昔日冷門的「破銅爛鐵」就此身價翻漲變成黃金,投機客擁地自重,工業區土地供不應求,導致急需用地建廠的企業被排擠在外,成為政府招商引資的一大絆腳石。

針對此一現象,除了奢侈稅修法研議擴大課徵標的,將工業區土地納入課徵範圍之外,傳出經濟部有意再射一箭開鍘,擬恢復收取維修管理費,並且取消地價、房屋優惠稅率,甚至課徵空地稅,增加地主閒置成本轉而釋出土地,藉此抑制圈地炒房哄抬價格的風氣。但政策還沒上路的一天,工業用地仍有炒作空間,有業者就認為,目前泰山、三重、蘆洲仍有一些尚未開發的土地,希望政府可以藉由土地開發來解決用地不足的問題。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/13987639422.html

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