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押寶觀光失利 賭城房市再現泡沫

自由時報/ 2013.08.26 00:00
編譯楊芙宜/特譯

美國房價上漲最快城市在哪裡?答案不在紐約或波士頓,而在內陸2沙漠城市—拉斯維加斯與鳳凰城。由於房屋供給不足、投資客押寶未來觀光前景,2地房價攀漲速度較全美快了近乎1倍,再度出現房市泡沫化情況。

美國房市的復甦進入第2年下半,房價反彈速度維持在一定水準。根據標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數,5月全美20大城市平均房價年漲12%,創2006年以來最大漲幅,主因房貸利率歷來最低、供應短缺與就業市場回春等因素提振房市需求,並拉升房價。

賭城房價漲幅高達23%

內華達州拉斯維加斯、亞利桑納州鳳凰城的房價年漲幅更高達23%、21%,泡沫快速膨脹當中。房價指數設計人凱斯(Karl Case)表示,這2城市很清楚地正在泡沫中,飛快攀高的房價也能一下子驟降。標普(S&P)金融服務部門的董事總經理白立樂(David Blitzer)說,房價漲越多,也跌越深。

根據不動產研究DataQuick資訊系統公司統計,現金交易占拉斯維加斯6月所有房屋買賣約6成比率。當地1間3600平方英尺大宅邸,位於拉斯維加斯大道賭場廊帶北方約12英里,5房3車庫外加後院有游泳池、人造瀑布,在7月中以49.9萬美元(約1497萬台幣)價格賣出,較3個月前市價翻漲1倍。

亞利桑納州鳳凰城1間2800平方英尺大住宅,有4房、游泳池與城北1英畝土地,8月以60萬美元售出,較3月價格漲逾8成,轉手就賺了27.3萬美元。

2個案都是投資客買後再轉賣。房市追蹤機構RealtyTrac副總裁伯朗奎斯(Daren Blomquist)表示,鳳凰城與拉斯維加斯都具備溫暖氣候、觀光與民眾度假目的地等特性,才造成當地房價直線竄升,這種價格狂飆情況不可能蔓延至美國其他地方,或造成如前波房市崩盤災難。

鳳凰城房價曾腰斬

2006年年中起美國房市泡沫化破裂,導致拉斯維加斯、鳳凰城的房價腰斬幅度分別達62%、56%。隨後私募股權公司、避險基金與不動產投資信託趁機大買虧本出售的住宅,再予以出租,協助含賭城在內等大城市房價回升趨穩。

鳳凰城與拉斯維加斯房價飛漲與房屋供給短缺有關。根據加州不動產公司CoreLogic的數據,鳳凰城5月份來自銀行法拍屋庫存量較去年同月減少64%,降幅為全美最大。

拉斯維加斯2011年則針對銀行濫權法拍情形通過新的消費者保護法令,延緩銀行對未償付貸款者收回房屋、進行法拍的過程,議會第284號法案(Assembly Bill 284)明文規定銀行未遵守者將處以刑罰。此後,法拍屋供給趨近暫停,房價跟著被推高,被稱為「284泡沫」。

另外,由於房市需求大於供給,建商積極準備大興土木開發,願支付更高土地與勞動成本,最後房屋售價也跟著墊高。根據美國商務部統計,內華達州5月單戶住宅營建許可升至2008年初以來最高,亞利桑納州6月營建許可也創5年新高。

在金融海嘯後進入白宮的美國總統歐巴馬相當關切部分房市過熱發展,本月曾4度警告「人造泡沫」現象,在8月10日的廣播演說中指出,我們必須走出「泡沫與破裂」循環,因為此一心態才導致了前次房市崩盤的一團混亂。

房價暴漲無法持久

但拉斯維加斯的住宅建商研究機構(Home Builders Research)執行長史密斯表示不會用「泡沫」一詞來形容,因為它隱含勢將走向破裂、且不會回頭;但他認為當地房價暴漲情形無法持續,勢必將趨緩,這反而是比較健康發展。

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