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夜市宅價格不漲反跌 瑞豐夜市價差達兩成

卡優新聞網/林惠琴 2013.08.24 00:00

高雄金鑽夜市熱鬧開幕,點燃南台灣小吃大戰。儘管夜市周邊生活機能一應俱全,但存有環境吵雜、衛生,以及出入份子複雜等問題,進而影響房價行情。房仲業者調查發現,許多夜市概念宅的價格不增反減,以高雄瑞豐夜市周邊低於行政區平均單價20.9%最高,但基隆廟口夜市附近物件則是一枝獨秀逆勢上漲。

根據好房網針對全台知名夜市,包含基隆市的廟口夜市、新北市的輔大花園夜市、台北市的師大夜市與士林夜市、台中市的逢甲夜市,以及高雄市的瑞豐夜市與金鑽夜市的調查,發現夜市周邊住宅生活機能完善,但涉及噪音與清潔問題,因此許多地區的房價不漲反降,甚至低於行政區平均行情9.9%至20.9%。

其中,南台灣異軍突起的瑞豐夜市周邊住宅,平均單價14萬元,低於行政區每坪均價17.7萬元,價差達20.9%登上榜首。好房網總編輯吳光中表示,瑞豐商圈生活機能完整,外加距離R14漢神巨蛋步行僅3分鐘,不少投資型買方基於長期收租進場布局,但所衍生的環境污染與治安隱憂,卻讓自住客猶疑不決。

其次是北台灣人氣急速竄升的輔大花園夜市,位於輔仁大學後方,占地逾2,500坪,每逢週末假日人聲鼎沸。雖然交通、學區、夜市等利多因素,推升房市樂觀度,但也有民眾憂心衛生、噪音,以及攤商上下貨阻礙通行,因此周邊住宅平均單價21萬元,比起行政區每坪均價25.2萬元便宜,價差高達16.7%。

再來則是稱霸中台灣的逢甲夜市,每日吸引超過上萬人次造訪,帶來源源不絕的龐大商機,但伴隨而來的環境維護與停車位不足問題,讓有意入住附近的購屋族,在居住環境與交通便利層面舉旗投降而放棄。目前周邊住宅每坪均價16.1萬元,低於行政區每坪均價18.9萬元,硬是少掉2.8萬元,價差14.8%。

不過,基隆市的廟口夜市不像其他夜市概念宅出現貶抑房價的情形,周邊物件平均單價13.5萬元,反而高於行政區每坪均價11.4萬元。吳光中指出,廟口夜市座落於基隆市僅有的5%平地仁愛區內,是發展最早的地方,加上距離基隆火車站步行10分鐘,基隆港車程也只要5分鐘,因此成為房市熱門地點。

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