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趕鬼月前交屋!7月購屋貸款金額創1年新高 但貸款利率持平

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2013.08.23 00:00
台灣央行今(23)日公布7月5大行庫新承作購屋放款金額503.46億元,較上月大增102.29億元,創3月以來單月最大增幅,並創去(2012)年以來新高,而7月新承做房貸利率較上月持平來到1.95%,房仲業者指出,主因為購屋民眾習慣趕在農曆7月前完成購屋過戶手續,屬季節性因素居多。

從雙北市移轉棟數變化觀察,7月台北市建物買賣移轉棟數共4043棟,月增20%、年減4.1%;新北市7月買賣移轉棟數為8066棟,是2年來首度重回8000棟之上,月增13.7%、年增11%。

房仲業者指出,過去經驗在農曆鬼月前房市容易出現大量的移轉數,因購屋民眾仍不喜於農曆7月過戶,不過,在美國考慮縮減QE的態勢下,多少已衝擊購屋人信心,不少買主觀望態度趨於濃厚,再加上奢侈稅議題衝擊,後市房市走向還要觀察。

從國泰金公布最新國民經濟信心調查來看,因奢侈稅改革研究報告傾向延長持有年限、擴大課稅範圍與買方課稅,使賣房意又走升至-4.1,接近奢侈稅立法時高點,而買房意願則已連6月下滑至-55.4,買賣方意願背離,恐致房價鬆動。

另外,7月消費性貸款明顯增加6.86億元來到55.4億元,貸款利率也上升0.052個百分點來到2.743%,創近4個月新高,顯示內需消費力道已有回溫跡象。

央行也指出,7月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀,新承做放款加權平均利率為1.677%,較6月的1.710%下降0.033個百分點,主因為周轉金貸款利率下降所致;若不含國庫借款,則7月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.800%,較6月的1.710%上升0.090個百分點。

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