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房市/南京東路捷運宅標售 出現底價每坪95萬元最高價

NOWnews/ 2013.08.22 00:00
記者曹逸雯/台北報導

台北市捷運工程局的最新公告,有兩批捷運宅將公開標售,分別是文山區木柵路四段的「信義18號」以及松山區南京東路五段的「藏富」,其中,7戶藏富的平均底價每坪約95萬元,是捷運局標售以來的新天價,以目前藏富15樓高樓層的實價登錄成交每坪成交107萬元來看,標售底價大約已是實價登錄價格的9成。

根據北市捷運局最新公告,南京東路五段的捷運共構宅「藏富」,將在10月1日開標,總價約在6,493萬至7,367萬元之間,不含車位坪數為64.4至75坪,底價則從每坪94~96萬元不等,標售的戶別都位於14樓,總標售底價金額接近5億元。

信義房屋南京三民店店長王賢德表示,「藏富」去年10月有實價登錄資料,15樓的成交資料是每坪107萬元,以捷運局底價每坪約95萬元來看,大約是實價的9折,「藏富」是南京路五段上唯一的豪宅社區,由於正對南京東路的,車流量較大,因此高樓層反而是後側比前側行情好,尤其後側面向民生社區與西松國小,樓層夠高還可遠眺陽明山,視野景觀遼闊。

另一批公開標售的「信義18號」,預計9月30日開標,此次共釋出8戶,若扣除車位價格,平均每坪價格約50萬元,底價約在2,452萬至3,616萬元之間,由於部分戶別坪數大、總價高,先前標售時未能順利標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,此次「藏富」與「信義18號」的標售狀況,可視為房市的風向球,尤其目前正值奢侈稅修正,如果在標售前沒有明確的方向,是否影響買氣值得觀察。

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