內科425坪地上權　2.6億標脫、換算每坪61.83萬

財政部國產署今（20）日標售一批設定地上權，其中，台北市內湖科技園區的425坪土地，果然不負眾望，順利以權利金2億6,280萬元標脫，換算每坪價格約61.83萬元，溢價率6.5%。

國產署今日標售今年第二批設定地上權招標案，全台共計釋出15宗土地地上權案，權利金底價為市價3至5成，地租年息率為3.5%，存續期間均為50年。開標結果，共有6宗土地標出，總金額4億3,927萬餘元。

其中，台北市內湖科技園區的425坪土地，以權利金2億6,280萬元標脫，換算每坪價格約61.83萬元，溢價率約6.5%，得標者為一位陳姓民眾，永慶資產管理協理黃增福表示，此次標售的文德段土地位於內科園區最精華地段的瑞光路上，以電子及電力機械器材製造業、資訊服務業等使用為主，為內科稀有的大面積基地，適合規劃為高科技廠辦或企業總部，深具投資開發潛力，因此能順利標出。

今日標售，基隆市土地首度以1,301萬餘元標脫；台中市太平區2宗土地也分別以權利金5,196萬餘元及2,668萬餘元標脫；高雄市左營區土地以權利金5,680萬元標脫；嘉義市末廣段土地，則以權利金2,799萬餘元標脫。

另外，台北市中正區杭州南路一段、中山區龍江路及長春路口的土地，已連2次標售都以流標收場，黃增福分析，投資人評估地上權土地標售案的重點在於觀察基地的區位條件、產品可塑性，以及未來開發後的投資報酬率，這三大因素決定了標脫關鍵。

黃增福指出，國有地地上權標售案量釋出增加，在國營事業資產活化政策下，地上權案仍將是未來不動產標售市場的主流產品，尤其是市區精華土地的地上權案，將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等資金雄厚的投資人進場搶標，而先前因金檢缺失被禁止投資不動產的壽險公司也將陸續解禁，可望吸引大筆資金重新投入不動產市場，將有助活絡市場交易。