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◆修奢侈稅 業界盼莫傷市場流通

中央商情網/ 2013.08.20 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年8月20日電)政府擬課「買房稅」,營建股再受重擊,建築業肯定現行奢侈稅抑制短期炒作,而且有所得就課稅,但奢侈稅修正過程中不要傷害市場流通及從業人員的生計,進而讓經濟更悶。

財政部召開奢侈稅修法公聽會,會中各方意見均有,且傳出政府有意效法香港和新加坡課徵「買房稅」,希望能更進一步抑制房價。

對於奢侈稅修法,遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,不好的稅乾脆廢掉,政府應該針對房地產穩定成長的方向去思考,畢竟房地產業佔國家整體財富65%,佔家庭財富的 42%,如果家庭和國家財富都縮水,政府要如何課稅?

蔡宗易認為,有所得就該課利得稅,但沒有所得卻還要課買房稅豈不怪哉?奢侈稅實施兩年以來已經抑制了短期炒作的投資客,但若是再延長奢侈稅的兩年持有期,等於市場的流通性降低,市場沒有靈活的資金調度,對市場有何好處?

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,奢侈稅讓房地產流動性降低,造成開發、換屋的障礙。全台101年全年買賣移轉棟數32萬9741棟,創下10年新低,比92年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)期的34萬9706棟、97年金融海嘯的 37萬9290棟還少。

于俊明指出,以 101年度與開徵前的99年度相較,全國建物買賣棟數減少約 19%,五大都會區中以台北市及新北市減幅最大,分別有 39%及 36%減幅,嚴重衝擊仲介、代書、裝潢、建材、家電、搬家等關聯性服務業與本土基層勞工的就業機會。

于俊明強調,聯合會認為要健全房市,應增加供給、提高交通便利性才是關鍵作法,寓禁於「稅」反而減少社會福利,所以奢侈稅應廢除,若不能廢除,建議應該維持現狀,避免影響經濟發展、基層勞工就業機會以及金融安定。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮肯定奢侈稅已經排除短期投資飆漲,否則這兩年以台灣的資金行情,房價可能更失控;但奢侈稅畢竟只是過渡性質的稅制,長期仍要透過實價課稅來達到公平、量能課稅的稅制,這樣才能解決奢侈稅對市場的干擾機制。

蘇啟榮認為,奢侈稅修法最好明快一點,否則在修法的過程中勢必造成市場觀望,拖延只會造成市場的負面影響。

鄉林集團董事長賴正鎰說,政府不能將房價飆漲的責任全部歸咎建商與買房者,尤其是政府去年決定要逐年大幅調高公告地價,要讓地價貼近實價,土地成本已經提高,若選在此時再延長奢侈稅持有年限,並增加買方也要課徵奢侈稅,只會「稅上加稅」,最後只是將新增的成本轉嫁給買賣房產者,使房價越來越高,影響市場供給,增加民眾購屋負擔。

賴正鎰認為,財政部在處理奓侈稅議題時,不能只憑一個公平正義的理念,而侵犯到另一方的公平與正義,尤其是奢侈稅上路兩年以來,今年新推案、新成屋交易量明顯下滑,房產業者與市場對房市信心指數也下滑不少。

特別是台灣2300萬人中約300萬人的家庭為從事房地產業的上下游業者與員工,數萬個家庭都會「沒頭路」,讓國內經濟更慘,政府若要做到真正的公平正義,應該是要先蓋更多的合宜住宅,照顧弱勢者及中產階層。

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