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北市老公寓回溫! 2樓房價最值錢

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.08.19 00:00

都更腳步雖然緩慢,但根據房仲業者彙整內政部今年8月首批實價登錄資料分析發現,台北市老公寓房價近期似乎有開始回溫的跡象!調查指出,台北市老公寓各樓層平均每坪單價為48.93萬元,其中又以位處「二樓」的53.6萬元為最高,較各樓層平均單價高出近一成,「五樓」每坪為45.41萬元,較平均單價便宜7.21%,也是平均單價最低的樓層。

中信房屋統計研究數據指出,北市公寓一到五樓平均單價依序為一樓的50.35萬元,二樓53.6萬元,三樓48.02萬元,四樓48.3萬元以及五樓45.41萬元,其中一樓及二樓成交價皆較平均值高,溢價幅度分別為2.89%及9.52%,而三樓及四樓成交價約在48萬元附近,和平均價落差不大,差距在2%以內,而最高的五樓,平均單價為最便宜。

中信房屋副總劉天仁表示,若以「投資需求」或「都更價值」的角度觀察,受樓層因素影響較小,地點及權狀上的土地持分等等才是影響價值主因;若「自住需求」為考量,要評估家中是否有老年人,由於四、五樓以上爬樓梯較為辛苦,低樓層因而較易受到買方的青睞,因此統計數據中可發現,公寓二樓比整體成交價還多出9.52%的溢價空間。

中信房屋研展室副理廖鴻箕就公寓各樓層優點評估,一樓適合年長者進出方便,有的物件門口還可停車,而二樓的物件,樓梯少,好到達,三、四樓則是通風採光較佳,而五樓可能還有頂加的空間可使用;此外,不同的物件依「本身屋況」、「周遭環境」等因素的優劣,也會造成房價上的差異,各樓層的價值仍應看買方本身的需求及心理所能接受的價格為主要考量。

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