回到頂端
|||
熱門:

五股推案3年激增8倍 推案熱不代表買氣熱?

好房News/ 2013.08.16 00:00

好房News記者蘇彥菱/臺北報導

五股真的變了嗎?以往給人工業區印象的五股,竟「鹹魚大翻身」,一路飆到4字頭?根據《住展》雜誌調查,近3年來北台灣推案量以五股最多,暴增8倍以上,其次為中壢、淡水及八德,均成長1倍左右。但有學者認為,推案熱並不代表買氣熱!這些區域短線推案量激增,供過於求,後續賣壓大,房市景氣屆時若反轉,這些區域必先受到波及。

推案熱並不代表買氣熱?五股推案量在3年內暴增8倍,房價也貴了近8成。(圖/好房資料中心)

根據《住展》雜誌統計,五股區的推案量從2011年的39億元,到2012年成長到124億元,今年7月則達318億元,短短3年內激增815%,預估至今年底的推案量將高達350億元。

除了推案量激增之外,房價也從每坪14萬元,一路攀升至25萬元以上,漲幅高達78%,且根據實價登錄,已出現每坪39.1萬元的成交價格,甚至已有建商開出每坪46萬元的高價,創下當地開價新高,震驚市場。

新北市五股區以洲子洋重劃區推案最為火熱,在區內各式公共建設持續加溫下,房市從去年起便強力做多,推案一個比一個猛、開價也一個比一個高,呈現「價量齊揚」的白熱化。不過,《住展》雜誌研發長倪子仁表示,突然間的暴量,熱度是夠,但看屋人數相對也要增加,可以成交,才是重點。

無獨有偶,德明財經科技大學副教授花敬群也認為,推案熱並不表示買氣熱!短期內推案量暴增,供過於求,後續賣壓大,預計得花5到10年才能夠完全去化,更何況,屆時房市景氣若反轉,推案量過多的區域首當其衝,房價下修速度及幅度必定先出現明顯變化。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/18828438390.html

社群留言