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愛台12建設檢討/桃園航空城 淪為炒地皮

自由時報/ 2013.08.13 00:00
〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕馬英九總統上任後力推「愛台十二建設」,政府也將砸大錢,預計在八年期間投入約二.七九兆元預算,但部分建設計畫爭議不斷,像「桃園國際航空城」計畫,民間不看好其發展,對參與投資計畫興趣缺缺,卻因屬政府大型建設計畫,早已淪為炒地皮的溫床!相關土地明年才要開始徵收,周邊土地卻已被炒作漲了十幾、二十倍,還造就一批億萬富翁「田僑仔」!

周邊土地 飆漲十幾、二十倍

「桃園航空城核心計畫」以桃園國際機場為中心,其中,機場園區由自由貿易港區與機場專用區所組成,亦即所謂「蛋黃區」;周邊產業發展區、生活機能地區、農產加值展銷地區等,則被形容為「蛋白區」。

桃園航空城是自由經濟示範區計畫的一環,希望串聯歐洲、中東、兩岸及亞太的物流與客運等潛在龐大需求,自九十八年至一○五年預計投資二九三七億元經費,開發面積六一五○公頃,但須拆遷一萬五五一○戶,受影響人數達四萬六千五百人,備受爭議。

行政院去年九月核定航空城都市計畫,至今不到一年,大園鄉已從以往的窮鄉僻壤,成為桃園縣最有錢的鄉鎮,金融機構中,存款破億元者逾千人,堪稱是全國億萬富翁最多的鄉鎮;航空城的土地也從以往每坪數千元,如今已衝破十萬元,明年才要區段徵收,但是周邊相關土地買賣金額估計已逾二千三百億元,徒留民眾「航空城炒地皮」的惡劣印象!

以往靠近桃園國際機場周邊的土地,由於機場限建、限高,加上航空噪音影響,一直乏人問津,每坪只有三、四千元行情,但隨著交通部進行第三跑道規劃,開始帶動機場周邊地價上漲,尤其去年行政院定案後,價格一路上揚,如今交通部規劃的「蛋黃區」,已出現每坪十萬五千元行情,即使是縣府規劃的「蛋白區」,也有八、九萬元行情。

現在航空城計畫區內,只要一千二、三百坪土地隨便賣都有上億元資產,在這些「田僑仔」推波助瀾下,連鄰近鄉鎮農地也翻漲數倍,導致全縣除復興鄉外,所有地價都上揚。

以周邊土地上漲及轉手狀況來看,航空城計畫吸金規模堪稱全國之最,目前航空城計畫核定面積是三千多公頃,假設其中一半土地已轉手,平均價格以每坪五萬元計算,投入金額就高達二千三百億元。

招商計畫 至今卻都乏人問津

但航空城周邊土地炒得沸沸揚揚,航空城計畫由民間參與投資六百多億元,包括機場園區實施計畫、航空城相關規劃計畫、協助推動航空城國內外招商計畫,至今卻都乏人問津,一冷一熱,相當弔詭。

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