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投信:美REITs後市仍看好

中央商情網/ 2013.08.12 00:00
(中央社記者許湘欣台北2013年8月12日電)美房市近來數據持續交出亮麗成績。投信業者指出,美房市近2年才加溫,以房市景氣6年一循環來看,仍有3至4年上攻時間,美REITs後市仍看好。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,,美國7月建商信心指數自6月的51上升至57,創2006年1月以來最高水位;6月新屋銷售上升8.3%;20大都會區5月房價續漲2.4%等,基本面相當強勁。

不過,雖然美國房價近1年大幅走升,但S&P道瓊指數委員會主席布利澤(David Blitzer)表示,美國房價仍較2006年夏季高點下跌約25%,因此,她預期,後市有補漲空間。

摩根士丹利(Morgan Stanley)也預估,2013年美國20大城市美國房價將上漲6%到8%、2014年將上漲4%到6%;高盛則預估,美國房價指數至2020年將上漲30%。

林瑞瑤進一步分析,美國不動產證券化(REITs)的走勢,與美股息息相關,而美股後續動向又受到寬鬆(QE)議題所牽動,依據目前市場普遍共識,今年美國政府將開始減少購債,如匯豐HSBC預期,美國將在今年12月開始減少購債,金額由每月的850億美元降至550到600億美元;渣打則預估今年9月開始,官方將以每月減少100億美元的方式縮減。

然而,雖然購債規模減少,但並非停止寬鬆政策,另一方面,也表示美國景氣確實是好轉,未來QE對美股的影響將逐漸鈍化,而回歸基本面,估預期美股中長線仍將震盪走高。

林瑞瑤還說,就評價面分析,美國REITs的P/NAV(價格淨值比)仍為折價1%左右,較歷史均值溢價2%相比,仍處於價格相對低檔,國際資金看好美國REITs物美價廉的優勢,今年來持續湧入美國不動產基金,累計淨流入金額高達134億美元以上,已超越2012年全年淨流入總金額133億美元。

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