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新北桃園漲太大 投資客重返北市

自由時報/ 2013.08.12 00:00
記者林美芬/專題報導

投資客就像是流水,從高往低處流。近幾年來,投資客從台北市豪宅一路炒到新北市捷運宅,近年來轉戰桃園縣,但在新北市、桃園房市漲幅已大下,近來已有回流台北市跡象。

投資客與炒作客不同

京懋建設總經理范秉豐分析,其實房市投資客大致可分三大類,一是短期投資客,著重短期價差、快速進出;二是中長期投資客,著重區域性成長,大致有5到10年的持有時間;三是置產客,做為家族資金及置產,或資金避險之用。

他認為,或許短線投資客可視為炒作,但中長期投資客不應該被污名化。

某資深代銷業者指出,其實炒家手法主要有二,一是炒作預售屋,隨手買進與賣出,賺取短期價差;二是炒作老舊公寓,以都更利益為誘因,40年老公寓都可以1坪百萬元以上買進。但是這些炒家在奢侈稅及管制房貸後,這幾年暫撤出台北市,避走新北市及桃園,都更停滯還讓一堆炒家套牢、還待解套。

近幾年來,從台北市撤離的投資客多奔向桃園或新北市,短短3年,新北市重點區域房價急速上揚,桃園房價一樣飛漲。

當地代銷指出,就算新北市與桃園房市有公共建設題材可支撐,但早已反映到房價的漲幅上,未來房價上漲空間已有限。

業者透露,從近來桃園新開發區的房市交易轉冷,就顯示投資客有退場趨勢,加上相較桃園房市漲幅,台北市房價漲幅似乎委屈了點,部分投資客已開始重返台北市,伺機而動。

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