好房News記者馮牧群／採訪報導
實價登錄讓臺北市商辦買賣透明化，商仲發現，過去一年市中心辦公室交易以坪數小、屋齡老、總價低的「小老舊」為主流，坪數大、屋齡新的高價產品暫時退燒，主因為新大樓多為完整持有，單層物件釋出不多，另外，壽險業因投資禁令而仍處觀望，使商辦市場改由自用、小型投資散戶撐起一片天。
由於市場供給少，臺北市商辦交易有愈來愈小、愈舊的趨勢。(好房News記者陳韋帆拍攝)
統計過去一年，100坪以下商辦交易件數佔整體76%，總價1000~3000萬元就佔四成，也就是說投資門檻僅需300到600萬元，顯示小資商辦投資正夯。世邦魏理仕指出，臺北市第四季交易量因傳統旺季而衝高，但總成交金額卻不到前季一半，顯示投資已趨向小型化，無論交易件數、交易額在今年第一、二季都逐步萎縮。以行政區來分，中山區交易最熱、連續四季蟬聯第一，大安、信義區緊接在後，從面積分布來看，投資人傾向小坪數、低總價的市中心商辦，至於屋齡則以老舊建物居多，20年以上商辦交易佔3/4，顯見在新大樓鮮少釋出下，主要交易已走向高齡化。
世邦魏理仕代理部總監陳頌民表示，臺北市商辦市場投資大咖缺席，整體交易量雖下滑，但價格持穩向上，市中心每坪均價一年內成長約10萬元，可看出投資人對商辦前景依舊樂觀。實價登錄網站顯示，在中山區晴光商圈、民權東路二段出現每坪32~45萬元的交易案例，信義區永吉路及基隆路二段也有每坪40~55萬元的價格，自用買方在市中心仍買得到平價物件。
陳頌民說，有意購買商辦的投資人，建議可多觀察大型地上權及BOT開發案週邊商辦、毗鄰精華商圈外圍產品，鄰近興建中的捷運站，且坐落主要道路的辦公大樓，未來都有增值空間。
原文網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/14920737698.html