回到頂端
|||
熱門:

實價登錄商辦交易 「小老舊」為主流

好房News/ 2013.08.10 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

實價登錄讓臺北市商辦買賣透明化,商仲發現,過去一年市中心辦公室交易以坪數小、屋齡老、總價低的「小老舊」為主流,坪數大、屋齡新的高價產品暫時退燒,主因為新大樓多為完整持有,單層物件釋出不多,另外,壽險業因投資禁令而仍處觀望,使商辦市場改由自用、小型投資散戶撐起一片天。

由於市場供給少,臺北市商辦交易有愈來愈小、愈舊的趨勢。(好房News記者陳韋帆拍攝)

統計過去一年,100坪以下商辦交易件數佔整體76%,總價1000~3000萬元就佔四成,也就是說投資門檻僅需300到600萬元,顯示小資商辦投資正夯。世邦魏理仕指出,臺北市第四季交易量因傳統旺季而衝高,但總成交金額卻不到前季一半,顯示投資已趨向小型化,無論交易件數、交易額在今年第一、二季都逐步萎縮。以行政區來分,中山區交易最熱、連續四季蟬聯第一,大安、信義區緊接在後,從面積分布來看,投資人傾向小坪數、低總價的市中心商辦,至於屋齡則以老舊建物居多,20年以上商辦交易佔3/4,顯見在新大樓鮮少釋出下,主要交易已走向高齡化。

世邦魏理仕代理部總監陳頌民表示,臺北市商辦市場投資大咖缺席,整體交易量雖下滑,但價格持穩向上,市中心每坪均價一年內成長約10萬元,可看出投資人對商辦前景依舊樂觀。實價登錄網站顯示,在中山區晴光商圈、民權東路二段出現每坪32~45萬元的交易案例,信義區永吉路及基隆路二段也有每坪40~55萬元的價格,自用買方在市中心仍買得到平價物件。

陳頌民說,有意購買商辦的投資人,建議可多觀察大型地上權及BOT開發案週邊商辦、毗鄰精華商圈外圍產品,鄰近興建中的捷運站,且坐落主要道路的辦公大樓,未來都有增值空間。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/14920737698.html

社群留言