好房News記者林彥呈／綜合報導
台北101入選全球25座偉大及特色摩天大樓，董事長宋文琪更發下要在三年內力拚商辦滿租的宏願，但同樣位於信義區的商辦卻似乎無法雨露均霑，目前仍有大約10％的空置率，業者預估該區的投資報酬率成長有限。
101力拚在三年內招商滿租，但同樣位於信義區的商辦卻無法雨露均霑，目前仍有大約10％的空置率。（圖／好房資料中心）
台北101的累積虧損，已在今年6月全部彌補完畢，目前商辦出租率為86％，每月每坪大約3,500元至4,000元，為目前商辦市場最高行情，更持續朝「滿租」目標邁進。然而反觀同樣位於信義區的商辦，卻仍擁有大約10％的空置率，加上未來四年內，將有四棟全新大樓相繼落成，釋出面積總計等同於一棟101的樓地板面積，供給不斷超過需求，投資報酬率成長恐怕有限。
日前媒體報導，A3的國泰人壽大樓與A10的富邦人壽商旅大樓，都即將在今年完工落成，預計釋出共2.3萬坪的商用樓地板面積；而將在明年完工落成的華南銀行總部，旗下事業也將群聚於此，且還提供七個樓層出租。除此之外，總開發面積最大的南山廣場，將36層建物中的28層規劃成商辦，預計在2016年正式投入商用不動產市場。
原本就趨於平淡的信義區商辦市場，未來還要新增總計九萬坪的樓地板面積，大部分仍得等租客上門，同時租金又是全台最高，恐將嚴重衝擊投資報酬率。而宋文琪則認為，現在台北市商辦市場並非供給太多，而是需求不振，像是香港中環就算大樓林立，租金仍然持續攀升，因此關鍵是要努力提升國內競爭力，吸引外商來台投資。
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