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北市預售案僅半數行政區有實價可查

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2013.08.06 00:00
信義房屋今(6)日指出,實價揭露上路至今,已累積超過30萬筆的資訊,成為買賣房子時參考的房價寶庫,不過對於房價領頭羊的預售市場,可參考資料仍相對有限,統計實價資料發現,北市僅一半的行政區有預售案價格可查,總計約為190筆,總銷金額約70億元,以去年台北市核發住宅建照戶數5588戶來看,不成比例,而新北市則因有浮洲合宜宅的登錄,預售案有超過5000資料可查,總銷金額超過540億元,揭露狀況大致優於北市。

信義房屋統計實價揭露以來,預售案揭露的資料仍相對稀少,統計台北市預售案目前僅可查詢190筆,總銷售金額為70億元,換算每坪成交金額約為87.7萬元;而新北市雖有5000多筆資料可查,但近80%都屬於浮洲合宜宅的登錄案,若扣除掉浮洲合宜宅登錄案件數,約有900多筆資料可查,總銷售金額約為110億元,平均每坪成交價格約為31.5萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從預售推案到結案後按規定申報,加上實價登錄的作業時間,大概需要8個月的時間,若是業主自售並未委託代銷業者,或委託契約期間比較長,都可能是導致現階段揭露資料較少的原因之一。

若就時效性來看,按規定流程申報,結案後才實際看得到每戶的交易金額,對想買該案的購屋人而言,時間上確實是有些落差,參考價值不免打了折扣,預售案在登錄率與揭露時效,還有改善的空間。

實價登錄對預售案有相關規定,經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷的案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

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