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叫好不叫座!北市信義區A25地上權案流標

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2013.08.05 00:00
台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案A25,今(5)日如市場預期以流標收場,永慶資產管理協理黃增福表示,主因為投報率不容易達標,以致市場投資心態轉趨保守。

黃增福解釋,A25基地面積廣達5451坪,標售底標180億元,預估總投資金額達400億元,惟目前開發經營的投報率試算太低,市場接受度有限,且基地地下還有一個結構體寬度約15.5公尺的雨水下水道箱涵,得標人除了要承受開發面積減損的成本,尚需負擔認養相關遷移及地下化工程、以及雨水下水道箱涵改道的工程經費,也使投資人成本因而墊高。

而A25除了有財務投資的可行性門檻,保險業共同經營或合資的營運模式,也會影響未來開發的安定性,且信義計畫區未來幾年新生的供給量,恐將使經營的投報率陷入盤整期,都使投資人觀望。

不過,黃增福強調,以目前市場需求、政府政策來看,地上權、BOT是勢在必行,精華區的好地段,只要投資的遊戲規則合理明確,在消費者、貸款機構逐漸建立共識之下,應該還是能順利標出。

另外,國防部與台北市政府合作開發「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」開標,僅1組人馬參與投標,由新華開發潘思源以總價3.31166億元得標,換算土地單價每坪為108.18萬元,溢價率3.5%,。

黃增福指出,此案權利金底價3.2億元,設定地上權存續期間70年,土地總面積306.13坪,基地位於六福皇宮對面194巷內,面臨5.45米巷道,雖巷道不大,但形狀方正,鄰近南京東路,金融、商業機能活絡,交通相當便利,加上距離雙捷運(松山線、文湖線南京東路站僅500公尺,土地使用分區為住三,容積率225%。

黃增福也分析,在大陸被稱為「上海最大房地產個體戶」的泛太平洋集團總裁潘思源過去標下水沙蓮飯店插旗日月潭,並在台北市區積極布局多間旅館事業,不過據傳這次標下南京東路這筆地上權,後續將開發成為私人博物館,主要是因為潘思源日前接受媒體訪問時曾透露,將於65歲時退休在台定居,並計畫將私人所有的5萬多件收藏全數從美國運回台灣。

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