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信義區商用供給量 4年將大增9萬坪

自由時報/ 2013.08.05 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕未來四年內台北市信義計畫區將有四棟大樓陸續完工,估將增加的商用供給量達九萬坪,將近是一個台北一○一大樓的樓地板面積;加上信義計畫區商辦空置率保持十%以上,短期內租金要大幅上漲有其困難。在租金投報率短期成長空間有限下,恐是壽險業者對A25BOT案採取保守態度的主因。

根據商仲調查,北市信義計畫區內目前興建中的商用大樓,包括國泰置地廣場(A3)、富邦人壽A10商旅大樓、華南銀行總行世貿大樓、南山廣場(世貿二館地上權案)等,分別規劃九千坪、一.四萬坪、一.五萬坪、五.二萬坪,合計約九萬坪的商用樓地板面積,將陸續在今年到二○一六年間釋出。

就算這些大樓部分商用面積已找到租客或是業主自用,但還是有部份量體得等租客上門,加上信義計畫區商辦空置率始終保持十%以上,在未來四年商用樓地板面積大增下,將導致整體空置率拉高,衝擊租金投報率。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,信義計畫區目前頂級辦公室的租金,每月每坪約二千五百元到三千五百元,已是全台灣辦公室租金最高區域;以目前的空置樓地板面積,加上未來釋出的供給量,短期內想要大幅度上漲,恐怕有賴大量的新增租客需求,不然以目前狀況,僅可能呈現溫和上漲。

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