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安倍拚經濟 補助民眾買房

中央商情網/ 2013.08.04 00:00
(中央社記者楊明珠東京特稿)日本泡沫經濟瓦解後,15年來處於通貨緊縮狀態,豪宅買氣低迷;安倍政府為復甦經濟,有計畫地讓資金流入房市,並鼓勵民眾買房,將對買房者提供補助。

日本首相安倍晉三去年底上台之後,為了擺脫長達15年的通貨緊縮,達到名目經濟成長率3%,射出「寬鬆金融」、「出動財政」、「成長戰略」這「三支箭」,讓住宅、珠寶等買氣增強。安倍內閣還決定,要補助民眾買房。

日本的「旭化成Homes」5月底針對30歲以上、858名已婚人士實施民調,調查「安倍經濟學與消費稅調漲前新屋需求」的情況,當民眾被問到,在消費稅調漲前想先買什麼?30至50多歲的年齡層回答「買房」最多(40.7%),其次是「買汽車」(34.4%)。

民眾購屋夢

政府補助

安倍政府6月26日決定,配合明年4月消費稅調漲(現行5%調為8%),將實施針對買房者的補助制度。原本到今年12月底截止的現行住宅貸款減稅措施,將延到明年以後,如果購買一般住宅,買房者於明年4月至2017年12月之間入住,一年最多擁有40萬日圓(約新台幣12萬元)的稅款扣除額。

但中低所得階層因為納稅額低,使用不到那麼多的住宅貸款稅款扣除額度,無法彌補調漲消費稅後的負擔,因此安倍政府決定,明年4月消費稅漲為8%時,年收入未滿510萬日圓的買房者,平均每戶可獲10萬至30萬日圓的現金補助。

2015年10月消費稅還要調漲到10%,日本政府決定在這之後,將給年收入未滿775萬日圓的買房者10萬至50萬日圓補助。

有關現金補助的多寡,住宅業界和國土交通省(交通部)希望補助多一點,但財務省(財政部)希望壓低一點。過度補助可能會被批評形同僅對買房者實施減稅。執政聯盟自民、公明兩黨也怕會被批評做法像是「散財童子」,所以認為需要設排富條件。

安倍內閣也考慮到以退休金買房的民眾。如果是以現金一次付清購買者,年紀在50歲以上、年收入未滿650萬日圓者,當消費稅漲為8%時,政府考慮予以補助10萬至30萬日圓;當消費稅漲為10%時,補助10萬至50萬日圓。如果是新建房屋,補助措施附帶條件,譬如須具備節能、無障礙空間等的機能。

安倍三支箭豪宅售況佳

日本蘇富比國際物業公司資深經理陳正堂表示,日本政府現在是鼓勵民眾買房,景氣要好轉,資金必須流入房市,銀行利息降低,錢自然會進入房市,促進開發。因此現在歐美基金來日本買房或辦公大樓、店面,很多人看準現在買房會比明後年買好,因為土地價格漸上揚,明後年買房單價就比較貴。

安倍經濟學具體而言就是設定2%的通貨膨脹目標,通膨目標如果實現的話,會影響到住宅價格。安倍經濟學使得股價上揚,投資人在股市賺到錢,錢就會流到房市,還有明年日本政府預定將消費稅由現行5%調漲為8%,因此現在有些民眾急著花大錢。民眾預期房價會上漲,加上在日銀大膽寬鬆金融之下,目前住宅貸款利率被視為史上最低水準。

日本泡沫經濟瓦解後,15年來處於通貨緊縮狀態,豪宅買氣低迷,但去年年底開始,億萬豪宅、高級鐘錶、珠寶等的市場需求增加。

除了東京首都圈的新建住宅售況好之外,山陰地區(日本本州靠日本海一側)2008年金融海嘯後幾乎沒新建案推出,但去年後半年起至今售況變好。

今年3月初,中央社記者到東京六本木及虎門一帶Ark Hills「仙石山住宅」大廈,遇到陳正堂正在解說房市走向。他說,因為日圓貶值,現在不僅日本人,連台灣、中國大陸的富人到日本買房的人也增加。7月再問他,房市是否真的變好,他說詢問者增加很多,尤其是東京六本木這種黃金地段的新建屋有保值的效益,買下後,可能幾個月就又增值幾百萬日圓。

社會光與影

有豪宅也有違法屋

日本的住宅政策扮演著帶動經濟成長的角色。二戰後日本政府實施的住宅政策,是由住宅金融公庫、公營住宅、日本住宅公團這三支大柱支撐,鼓勵民眾買房。這種住宅政策的「普遍化」,直到泡沫經濟瓦解之前都大力推行。後來政府重新調整公共事業、放寬法規,住宅的市場化傾向增強,推動民眾買房有自家房屋,但盡量減少公家力量的介入。

但社會的兩極化也造成居住環境的兩極化。有專家指出,住宅政策不單是住宅、都市計畫法制,像是都市基層勞工的住屋問題如何獲得保障,這是社會福祉的問題。

「日本放送協會」(NHK)7月17日報導有關「違法屋」的問題,探討弱勢族群無屋可住,有些出租的房屋或辦公樓分割成很多屋子住很多人,引起政府關注。因為這樣的房屋可能沒做好防火措施等,違反建築法規。(詳細報導內容請見「全球中央」雜誌2013年8月號)

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