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高雄移轉棟數月增近2成 三民區登買氣王寶座

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.08.02 00:00
高雄市地政局今(2)日公布7月份買賣移轉棟數,月增近2成,其中又以三民區買氣最旺。房仲分析,主要是基期低影響,故月增幅表現相對亮眼,不過因QE是否退場仍是未知數,加上奢侈稅延長議題在7月下旬才拋出,推測政策、經濟影響恐在8月發酵。

進一步從各行政區表現來看,則以三民區644棟奪冠、鼓山區與鳳山區分別也有539棟及496棟分居次。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,7月高雄市交易熱區除了鳳山區微幅下滑外,大致呈上漲格局,顯示在各區在利空因素鈍化之後表現立刻回穩。

劉志雄說,接下來高雄房市重點,除觀察買賣移轉棟數能否站穩4000大關,以及豪宅林立的鼓山區、平價有潛力的鳳山區、交通利多的三民區是否持續成長,進而成為房市火車頭帶動整體買氣,都是相當關鍵的指標。

中信房屋高雄區域中心經理楊進忠則說,受到奢侈稅兩年持有年限到期影響,讓市場瞬間釋出大量物件,進而帶動買氣增溫。他表示,目前高雄市中心多以電梯大樓最為熱銷;而鳳山等區則以透天屋最受歡迎。

住商不動產高屏澎區經理林祺博表示,近年來三民、鼓山、鳳山、左營等四區一直是高雄交易熱區,中古市場活絡外,區域內也有不少新案推出。他說,雖然近幾個月來高雄中古屋買氣轉弱,和奢侈稅政策不確定有很大的關係,加上高雄房價已經來到高點,也讓投資者躊躇,不過有新案陸續交屋下,即使中古市場遲滯,但仍不影響交易熱況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,7月高雄建物買賣移轉棟數達4,353戶,僅次於今年5月單月創新高。其中南高雄三民區成為熱銷冠軍,主要原因不外乎區域生活機能成熟,且位居南高雄中心位置,交通往來便利,居住人口密集,因此交易量相對穩定。

至於北高雄鼓山區和楠梓區表現也不遑多讓,黃舒衛說,左營與鼓山區在重劃區新成屋房價的引領之下,楠梓區房價相對親民,尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近,房市詢問度相對熱絡,以今(2013)年觀察5月與7月交易量都超過450戶以上。

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