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四都移轉棟數20% 房仲:多為登記遞延效應 8月交易量恐降

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.08.01 00:00
台北市、新北市、台中和台南市四都均已公布7月份買賣移轉棟數,平均增幅約12.36-20.04%不等。但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨卻認為,7月份買賣移轉多半來自5到6月的登記遞延效應,推估8月房市交易恐因經濟局勢、房市政策而拖累交易量。

徐佳馨指出,回顧5-6月期間,由於市場對房市、經濟仍具信心,豈料因QE可能退場衝擊市場,加上經濟成長率差強人意、奢侈稅可能修正趨嚴等諸多變數,導致房市交易降溫,而預估這情況將在下月買賣移轉數據上呈現。

進一步剖析雙北市房市表現,其中,新北市站上從100年5月以來的8,000棟大關,北市也回到101年7月後罕見的4,000棟大關。對此,徐佳馨分析,應和不少區域交屋潮有關。她並指出,由於QE退場聲浪不斷,讓市場越來越多人開始捨商品轉抱現金,在供給增加狀況下,買氣也相對活絡。

以行政區來看,台北市行政區交易量前三名,分別為內湖區、中山區與大安區。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,內湖區在科技園區以及大直美麗華商圈發展的帶動下,創造電子產業與服務業的就業人口,對於區域居住的剛性需求持續增加。

此外,在內湖四期、五期等重劃區內的新屋完工陸續交屋的因素,以及東湖地區與內湖路三段一帶等平價住宅促進中古屋交易,推升7月內湖區交易量的成長。

至於中山區則以小宅成交為大宗,交便捷的交通建設及生活機能,吸引置產客與低總價的購屋青睞,而大安區為台北市精華區所在,平均房價為各區之冠,不過對於資金充裕的置產客或換屋族而言,大多看好台北市中心在兩岸貿易發展與國際城市接軌的潛力下,尤其兩岸服貿協議及自經區的推動,創造高端產品商機,只要市場上有好的物件釋出,即使然價格不斐,仍是積極搶進市中心購屋。

展望後市,徐佳馨認為,實質所得並未增加,估計中低價產品應還有好一陣子好光景。另一方面,高資產客戶已經在思考獲利了結,以及多元資產配置的規劃,長抱優質、具有收益的標的。以購屋人來說,下半年將會發現有越來越多物件釋出,而房地產市場也將走向強者恆強的兩極化發展。

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