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房市打哆嗦!奢侈稅、QE退場訊息紛亂

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.08.01 00:00

對於即將修法的奢侈稅,擬針對多屋以上囤屋族課稅的方向越來越清晰,面對房市一片風聲鶴唳,伴隨QE退場干擾,拖累雙北市房市交易量縮!根據房仲業者統計,台北市7月份房市交易量下跌21.6%,新北市也萎縮17.8%,主要受到奢侈稅政策修訂影響,使得買氣大幅衰退。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,奢侈稅政策修正方向一出,讓市場買氣受到影響,特別是延長年限與買方課稅,都讓買方態度躊躇,特別是財政部醞釀擁有3戶以上住宅的買方將額外課稅,更讓許多買方開始思考資金轉戰他處的可能性,加上農曆七月將至,成交表現不如理想,因而拖累成交表現。

7月上半月市場壟罩在美國QE逐步減碼、退場疑慮中,面對全球市場訊息紛亂,利多利空消息頻傳,市場變化較大,讓投資族群開始產生觀望,略微縮手;永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,7月台中市中古屋市場呈現價量齊跌市況,成交量縮36%,而高雄市則呈現價漲量縮格局,交易量減少19%,本月置產族群開始出現觀望,過去較有投資題材的台中市西屯、北屯以及高雄市鼓山、左營,7月中高總價產品均有買氣退燒的跡象,在房價逐步墊高之際,加上近期國際利空因素為房市投下變數,民眾開始觀望縮手。

觀察7月房市表現較佳的區塊,以台中市來看,主要為首購區塊的大里、太平;至於高雄市,則以三民、鳳山為主,都是首購、換屋族群偏好的區塊。店面產品部分,黃舒衛分析,7月台中、高雄店面產品詢問度仍高,但是在國際利空紛擾狀況下,買方置產腳步放慢,不過,預期未來國內政策走向更加明確後,加上開放陸客自由行增點政策利多,店面仍是優先受惠的產品,不僅有穩定的租金收益,且具備保值增值優勢。

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