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文華苑名人居 實價最高破4億

自由時報/ 2013.08.01 00:00
總價為北市次高 緊追皇翔御琚

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的北市「文華苑」,昨天實價登錄網一口氣揭露二十一戶,總價最高一戶破四億元,僅次於一戶五.四億元的「皇翔御琚」,為北市第二高總價豪宅。根據地籍資料顯示,文華苑買家多是知名人物,包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓,前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。

根據北市實價網資料,甫揭露的「文華苑」二十一戶,總價三至四億元,坪數約三三八至三五一坪,扣除車位每戶約二七○坪。

信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,該豪宅每戶配車位六至七個,若以一個車位約四百萬元計算,拆算每坪單價一○○萬至一三三萬元;二樓單價最低每坪一○○萬元,十一樓以上平均每坪一三三萬元,高低樓層價差將近三成。

文華苑去年八月交屋後,已有屋主開每坪二五○萬元出售,若因地段及規劃特殊,每坪成交價有機會突破二○○萬元;但因未滿奢侈稅持有滿兩年的課稅期限,目前若轉手將被課奢侈稅。

該豪宅是過去知名的中泰賓館拆除後改建,坐落北市松山區慶城街上,二○○九年五月後公開,正值金融海嘯後期,仍逆勢推出每坪一五○萬至二二○萬元、一戶要價四億元的豪宅,不論單價或總價,均創當時豪宅預售天價。

文華苑規劃二十六戶,是地上十四樓、地下四樓建物,配備價值一二○○萬元的高檔歐洲ZENKO廚具,建物採用與台北一○一大樓相同結構,強調室內四十一米寬完全無柱,並標榜由Mandarin Oriental(文華東方酒店)提供頂級居家服務。

皇翔御琚又創每坪270萬新高價

另,內政部實價網昨再揭露一戶北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」六樓,總價五.四億元,每坪單價約二七○萬元,較上週揭露的四樓每坪多出十萬元,也讓該戶躍上實價揭露以來最高總價、單價的寶座。

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