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北市頂級豪宅實價參考值有限

(中央社記者韋樞台北31日電)最新實價資料顯示,北市頂級豪宅之一的「文華苑」扣除車位後,每坪平均成交單價約120萬元。房仲表示,3年前每坪120萬元的成交行情,對於目前市場的參考值有限。

另外,目前最貴豪宅「皇翔御琚」也有一戶新的實價登錄資料公佈。信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,6樓有一戶成交價5.4億元,換算每坪270萬元,每坪單價再創實價登錄以來新高,「皇翔御琚」隨實價交易的資料陸續出現,也奠定成為全國的實價最高單價的豪宅。

曾敬德指出,最新實價資料顯示,從98年4月起的交易資料至今共揭露21戶,總銷74億元,平均一戶成交總價高達3.52億元,扣除車位價格後,每坪成交單價從100萬元到139萬元不等,平均成交單價約120萬元。

信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,中泰賓館舊址改建的「文華苑」,由達欣工程 (2535) 與中泰賓館聯手打造,2009年推出時正值金融海嘯甫過不久,預售市場剛開始復甦,當初開價一坪180萬元到200萬元不等,全棟僅26戶,提供文華東方酒店物業管理服務。   張華雄指出,文華苑去年8月完工交屋,甚至傳出 每坪250萬元還有屋主惜售,因地段及規劃特殊,現在屋主若轉手,每坪成交價有機會落在200萬元以上。  「文華苑」每戶配6到7個車位,扣除車位的坪數為270坪左右,若以當初一個車位約400萬元計算,扣除所有車位,拆算每坪單價約100萬元到130萬元,從統計資料來看,2樓單價最低每坪100萬元,11樓以上則平均成交每坪133萬元,高低樓層價差將近3成。  曾敬德說,實價登錄的結果顯示,豪宅開價的議價空間比一般住宅大,不過在實價揭露後,將有更多的實際價格可做為比價的基礎,拉高開價待價而沽反而不一定聰明。  同時,民眾在參考實價資料也需留意,預售案交屋的登錄資料,是否為2、3年前的預售成交價格,例如文華苑的行情,就是 3、4 年前的預售價,現在當然不只如此,類似狀況在預售案面臨交屋階段特別容易出現。

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