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北市頂級豪宅實價 參考值有限

中央社/ 2013.07.31 00:00
(中央社記者韋樞台北31日電)最新實價資料顯示,北市頂級豪宅之一的「文華苑」扣除車位後,每坪平均成交單價約120萬元。房仲表示,3年前每坪120萬元的成交行情,對於目前市場的參考值有限。

另外,目前最貴豪宅「皇翔御琚」也有一戶新的實價登錄資料公佈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,6樓有一戶成交價5.4億元,換算每坪270萬元,每坪單價再創實價登錄以來新高。

曾敬德指出,最新實價資料顯示,從98年4月起的交易資料至今共揭露21戶,總銷74億元,平均一戶成交總價達3.52億元,扣除車位價格後,每坪成交單價從100萬元到139萬元不等,平均成交單價約120萬元。

信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,中泰賓館舊址改建的「文華苑」,2009年推出時正值金融海嘯剛過不久,預售市場剛開始復甦,當初開價一坪180萬元到200萬元,全棟僅26戶。

張華雄指出,文華苑去年8月完工交屋,甚至傳出每坪250萬元還有屋主惜售,因地段及規劃特殊,現在屋主若轉手,每坪成交價有機會落在200萬元以上。

曾敬德說,實價登錄的結果顯示,豪宅開價的議價空間比一般住宅大,不過在實價揭露後,將有更多的實際價格可做為比價的基礎,拉高開價待價而沽反而不一定聰明。

同時,民眾在參考實價資料也需留意,預售案交屋的登錄資料,是否為2、3年前的預售成交價格,例如文華苑的行情就是 3、4 年前的預售價,現在不只如此,類似狀況在預售案面臨交屋階段特別容易出現。

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