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超商經營社區百貨化 巷弄店面更有賺頭!

好房News/ 2013.07.31 00:00

好房News記者李玲玲/整理報導

國內超商近來積極轉型,在行銷手法上也尋求跨界經營,除了既有門市產品外,也提供預購,藉由豐富商品讓消費者有更多元選擇。而在面對精華路段店面租金高漲,超商實體店面也開始往巷弄移動,不僅節省租金,也趁勢擴大店面,提供舒適座位、洗手間等設施,朝社區百貨形態,留住消費者。

東區店面隨著國外知名服飾品牌相繼進駐,原本就百貨林立的商圈,租金更是水漲船高。(圖/好房News記者陳韋帆攝)

受到景氣低迷影響,國內實體通路業績下滑,目前兩大超商超商統一超、全家,也藉由改裝大型店面、調整店質,並積極經營「虛擬二樓」。像是統一超,開放商品預購,藉由虛擬主題館,帶動每年三成業績成長。全家則是藉由異業結盟,在開設美妝專區後,將再搶攻網路書城,帶動整體業績。

根據內政部不動產交易實價查詢服務網最新公布資料顯示,以台北東區店面來看,大安路一段31巷內店面屬於二線商圈,多為特色小店,然而該區域內中大坪數租金每坪約一萬元,但因為小店坪數小,單坪租金高,導致小店每坪租金可能是該區行情的3倍以上。

而超商擴展大店面,目標放在二、三線商圈,比起在一級商圈內開設小而美店面,租金相對便宜許多,販賣的商品也能變得更多元化,也因此有許多連鎖實體通路,也放棄一線商圈,搶攻二、三線。因此對於想要投資店面的投資客來說,比起單價動輒好幾百萬的一級商圈店面,改轉投資房價較低的二、三線商圈店面,買房成本減少了,投資報酬率也會相對提高不少。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/18759136602.html

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