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◆新北桃竹房市推案多 學者憂

中央商情網/ 2013.07.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年7月31日電)根據國泰房地產指數調查發現,第2季全台房市幾乎是價漲量穩,房市似乎一片萬里晴空。學者提醒,光是新北和桃竹新推案近1.4萬戶,後續要提防「空屋效應」。

國泰建設(2501)與政大台灣房地產研究中心30日發布第2季國泰房地產指數調查。調查顯示,全台房地產指數與第1季相較為價漲量增,較去年同季為價漲量穩。

調查也發現,六都之中,僅新北市房地產指數較上一季為價跌量穩,其餘各都均為價漲量穩或價漲量增。崑山科技大學商業管理學院教授陳淑美表示,雖然看來第2季各都房市萬里晴空,但仍有浮雲飄過,主要是市場資金充裕,資金行情大於經濟基本面時,資金仍需前進有利市場。

陳淑美指出,台北市推案量少,價格不會崩盤;而新北市價跌量穩,顯得有些購買力不足,低總價房屋才有出路,賣得比較好;桃園房市持續發燒,因此造成投機性大於新竹,桃園中古屋和預售屋成交量不小。

至於中南部房市,陳淑美認為,高雄房市的高價個案休息,市場上建商打著美術館特區或澄清湖特區的房屋廣告,價格不算低,不過議價空間卻是六都之中最大者,目前出現惜售或先建後售的情形,值得注意。

景文大學財政系副章定(火宣)提出警訊,第2季光是新北市推案量5992戶、桃竹區7773戶,合計高達1萬3765戶,佔六都所有推案量2萬998戶的65.55%。新北及桃竹區近1.4萬新房,以每戶4人計算,僅第2季就需近6萬人口,全年要20餘萬人口進駐桃竹區,這些人口究竟從何而來?

章定(火宣)指出,桃竹區房市充滿了投資客,而投資客必須靠轉手賺價差,但若接手的需求不夠強,最後豈不成了「空屋效應」,銀行恐怕更要提心吊膽。

他也提醒準備購屋者,這波房價上升,部份因素是美國貨幣寬鬆政策 (QE) 所導致,將來若QE退場,游資也會從亞洲退往美國,QE退場前所投資的不動產在QE退場後能否撐得住價格,特別是落後補漲的區域房價能否有價值或保值,實在要謹慎觀察,而購屋人也最好不要貸款太多,以免陷入風險。

國泰建設協理陳仁澤認為,房價本就有高低,新北市房價也非全面下調,而是因為推案差異性、區位、基期高低不一所導致,若從中長期來看,市場機制自然會調整過來;目前市場基本面尚稱良好,包括經濟景氣亮綠燈,QE退場的影響效應逐漸淡下來,目前只期望政府政策不要再傷害房地產業發展,市場即可保持活絡。

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