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桃竹推案爆量 學者憂恐成鬼城

自由時報/ 2013.07.31 00:00
上半年逾一.三萬戶

二○○○年以來新高

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕國泰建設昨發布第二季國泰全國房價指數,第二季推案戶數達兩萬九九八戶,創八年新高;總計上半年推案戶數逾三.八五萬戶,其中桃竹更創兩千年以來新高,上半年共推出逾一.三萬戶。

景文大學財金系副教授章定煊指出,光桃竹地區上半年推案戶數就需六萬人口進住才能全數去化,若去化率不佳恐造成「鬼城效應」。

根據國泰房價指數報告,今年上半年桃竹推案戶數,分別較去年下半年及去年上半年,大增四十七%、四十四%;就算第二季去化率是六大都會區最高,但也僅二十八%,也就是高達七成戶數仍待去化。

玄奘大學財富管理系副教授花敬群指出,根據調查結果,新竹地區第二季房價已出現明顯下跌,其中新竹市跌幅較大,較第一季下跌近一成,竹北也下跌約一.一六%。

章定煊表示,桃竹連兩季成為全國推案量最大的地區,加上投資客聚集程度高於其它都會區,其背後累積出賣壓沉重與自住民眾是否願意承接進住的問題,如果後端沒有自住民眾接手,桃竹恐出現點燈率極低的鬼城效應。

除新竹地區房價下跌外,新北市第二季房價也下滑逾六%。花敬群說,新北市是全台房市縮影,若連續幾季房價持續下滑,預期會衝擊其它都會區。

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