不過根據房仲業者的觀察，實價登錄實施後，出現三個現象，首先改善資訊不對稱的情況，減少膨風價格的出現，交易過程再也沒有神秘感，加速交易流程；其次，由於實價的參考性高，提高買方的購屋意願，交易量反而增加；同時，首購自住買盤躍居主流，低總價、低自備的平價房當道。
去年面對實價登錄即將實施時，不少業者一度擔心價格透明後，因買賣過程及資訊攤在陽光下，會讓房市交易停滯。但事實上，房價透明讓房仲業務人員只能搶快來增加成交機率，例如某品牌仲介公司在台北市精華區段的加盟店，擁有「幾乎天天成交」業績，每個月成交案少說30件；觀察信義房屋今年上半年營收59.6億元，年增率更高達39.3%。
實價登錄更大幅改變了房市交易型態，首購自住買盤成為主流，平價房市當道。例如過去新北市平價區林口、三峽、淡水等房市交易量大增，台北市今年甚至有近半交易量是不到30坪的小宅產品，顯示平價化、小宅化已成為大台北房市趨勢。
再依永慶房產集團統計今年前五月實價登錄資料，發現台北市成交坪數以20坪以下，以及20到30坪的為最大宗，占比分別為25.7%、23.4%，近半購屋客都選擇面積不到30坪的小宅，其中又以中山區及內湖區為小宅交易最多的地區。
小宅，也是對高房價的反應，小宅總價不會高得嚇人，也是大部份自住者的選擇。在新北市小宅化情形也很明顯，30坪以下小宅占總交易的47.2%。低總價小宅成為主流房屋交易商品，正是最近市場的寫照。
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