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實價登錄後 交易量增加速度亦加快

網路地產王/ 2013.07.31 00:00
網路地產王/綜合報導】最近備受重視的房地產新聞議題,則以實價登錄實施即將屆滿一年,不少討論聲浪四起。尤其是在實價登錄實施後的現象比較檢查,明確的一個數據是全國房屋交易量增加4.95%,同時交易的去化時程亦縮短了,顯示實價登錄對房市交易環境有正面的提升。

不過根據房仲業者的觀察,實價登錄實施後,出現三個現象,首先改善資訊不對稱的情況,減少膨風價格的出現,交易過程再也沒有神秘感,加速交易流程;其次,由於實價的參考性高,提高買方的購屋意願,交易量反而增加;同時,首購自住買盤躍居主流,低總價、低自備的平價房當道。

去年面對實價登錄即將實施時,不少業者一度擔心價格透明後,因買賣過程及資訊攤在陽光下,會讓房市交易停滯。但事實上,房價透明讓房仲業務人員只能搶快來增加成交機率,例如某品牌仲介公司在台北市精華區段的加盟店,擁有「幾乎天天成交」業績,每個月成交案少說30件;觀察信義房屋今年上半年營收59.6億元,年增率更高達39.3%。

實價登錄更大幅改變了房市交易型態,首購自住買盤成為主流,平價房市當道。例如過去新北市平價區林口、三峽、淡水等房市交易量大增,台北市今年甚至有近半交易量是不到30坪的小宅產品,顯示平價化、小宅化已成為大台北房市趨勢。

再依永慶房產集團統計今年前五月實價登錄資料,發現台北市成交坪數以20坪以下,以及20到30坪的為最大宗,占比分別為25.7%、23.4%,近半購屋客都選擇面積不到30坪的小宅,其中又以中山區及內湖區為小宅交易最多的地區。

小宅,也是對高房價的反應,小宅總價不會高得嚇人,也是大部份自住者的選擇。在新北市小宅化情形也很明顯,30坪以下小宅占總交易的47.2%。低總價小宅成為主流房屋交易商品,正是最近市場的寫照。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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