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雙北辦公室行情 中山、新莊交易量雙雙居冠

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.07.30 00:00
中山區不僅小套房賣的嚇嚇叫,就連辦公室行情也不遑多讓。根據房仲統計,自去(101)年8月底到今(102)年5月期間,中山區的辦公室已151件成交量居冠;至於新北市,則由新莊區209件稱王。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,中山區除傳統南京松江商圈、復北建國、林森中山外,包括大直明水路、樂群二路等區也有不錯的表現。在新北市部分,則因受惠中央路與昌平街大宗交屋推升所致,帶動量體爆量。但若論表現穩健的,仍以板橋、中和等地最為吃香。

但若進一步剖析則可發現,台北市買方則有辦公室買方越買越小,至於新北市買方則較易購得大坪數物件。其中100坪以下辦公室,北市約占70.8%,而新北市就占89.6%。

徐佳馨指出,新北市辦公室除了有價格優勢外,還有捷運線便利性加持,就企業預算考量的角度來說,新北市產品物美價廉,大坪數規劃更可以讓企業營運更集中,像是宏達電、技嘉等等企業便選擇進駐新店,自然讓不少企業對轉進新北更具信心。

不過若觀察實際交易狀況,北市交易衰退21.4%,新北市雖然看似成長159.6%,但如果扣除新莊區的大量交屋,反而衰退42.4%。徐佳馨認為,除季節性因素影響外,景氣不如預期,也是買賣萎縮的重要因素,特別是對市場前景敏感的辦公室產品,一方面顯示需求降低,二方面顯示企業不願意積極布局,對於未來景氣變化可謂一大警訊。

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