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淡大出租套房投報率冠雙北

中央商情網/ 2013.07.29 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年7月29日電)每到7、8月,大學校園周邊總有將入學的新生四處找房子,商仲統計,大學週邊房屋月租金約新台幣5500元到8500元,售價約160 萬元到250萬元,投報率4.1%最高。

學校宿舍不足的私立大學,在外租屋已成為學生們的共同選擇,因此吸引建商在大學周邊推出以學生收租套房為訴求的建案,甚至打出前兩年免費代租代管的方案。

信義房屋(9940)旗下的全球資產管理公司表示,雙北市大學周邊獨立套房租售行情,月租金平均落在5500元到2萬元間;以售價來看,每間套房價格約160萬元到1200萬元不等,價格落差極大。

雙北市各大學週邊又以師大周邊的套房最高貴,月租金達1.5萬元到2萬元,售價約850萬元到1200萬元。淡江大學相對最實惠,月租約5500元到8500元,售價約160萬元到250萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,換算投報率,雙北市以淡江大學的租金投報率達4.1%最高,實踐大學的租金投報率1.63%最低,由於市區的房價持續上揚,台北市的大學出租套房投報率普遍約1.6%至2.3%之間,若與台北市辦公室平均2.5%的投報率相比,台北市套房投報率稱不上誘人。

不過位於新北市的淡江大學及輔仁大學的投報率仍可達3%到4%以上,因此若以投報率來挑選,新北市的學生套房是收益較好的產品。

王維宏建議,少子化下,未來大學生人數減少,因此確保學生套房的出租無虞,購屋人可從學生人數較多的大學挑選,包括歷史悠久的傳統名校,是學生選填志願時排在前面的學校;此外,選擇校內宿舍較少的大學,學生向外租屋的需求才會強。

此外,若出租房的周邊有兩三所以上的大專院校,學生租屋的需求會更大;校區離市區較遠的學校,由於通勤距離較長,學生選擇住宿的比例也會大幅提高,比較不擔心找不到學生承租。

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