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財部擬向屯屋者課稅 房仲建議應配套

財政部長張盛和表示,全國囤房的情形很多,如何鎖定囤屋大戶課稅已有腹案,將召開座談會,蒐集意見後決定。房仲表示,奢侈稅之後,投機現象已減,市場多是長期持有;若政府要修法解決屯屋現象,有點不合情理,應有更好的配套措施。

財政部長張盛和指出,全台擁有3棟以上房屋者有25萬人,囤屋大戶不懼奢侈稅,因此奢侈稅修法重點之一是如何抑止囤屋炒作歪風。

房仲表示,每人持有多棟以上房屋的現象以台北市最明顯,多是為了孩子學區設籍,或有抗通膨的需求,多半只進不出,屬於長期持有者;政府若要靠課稅手段釋放餘屋,可提高房屋稅,但是否會引起反彈,需要觀察。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說:『(原音)屯屋的部分在台北市來講,大部分都是長期的置產客,或是有需求性的第二屋第三屋,有設籍的需求;但現在國家認為他有太多的房子是罪惡,課屯屋稅的話,有點不近合理,因為人家也不是短期炒作,我覺得要有更好的配套。』

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛指出,此做法會降低置產族對購屋的興趣及意願,市場交易量會明顯下修,影響銀行利率優惠;且從香港今年初加重課徵買方印花稅的做法來看,商用不動產、店面及豪宅交易量有明顯修正,但除豪宅價格盤整,其他都是穩定,所以若只想單純抑制房價,短期難有成效。

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