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投資房產 壽險重提降門檻

(中央社記者吳靜君台北28日電)壽險公會將再提,投資不動產收益率門檻從2.875%降低至2.375%,惟堅持不溯既往原則。

金融監督管理委員會去年11月提出壽險業投資不動產的8項規定,其中最重要是投資即時利用收益率要達2.875%,而自調整收益率門檻後,壽險業也曾爭取過調降門檻至2.375%,並且在計算風險係數加碼40%。

壽險業投資不動產門檻擬從現在的收益率2.875%降至2.375%,壽險公會提出配套,計算資本適足率(RBC)時風險係數最高加碼40%,金管會仍認為太鬆,配套需要更為嚴謹。

考量壽險業投資不動產的風險,金管會提出相對嚴格的版本,金管會考慮風險係數最高加碼逾100%,甚至對租金收益率低於2.875%的舊有不動產,都要溯及既往計算。

壽險公會及壽險業者覺得過於嚴苛,因此向金管會撤銷調降即時收益降至2.375%的配套方案。

但壽險公會透露,自從主管機關將收益率門檻調高至2.875%之後,壽險業可以投資不動產的標的很少,即使投資也多為自用。因此壽險公會研議重提將收益率門檻從2.875%調降至2.375%。

公會強調,這次堅持的立場為不溯及既往,也就是租金收益率低於2.875%的舊有不動產不列入計算,否則對壽險公司計算RBC時太過嚴苛,甚至增資的壓力也會大增。

金管會調查,不少保險公司投資不動產都有缺失,發函10家保險公司,明令這些公司改善缺失之前,不得投資不動產,壽險業也正積極爭取投資不動產解禁。

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