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北市10大行政區8個月來漲逾8% 南港漲27%最多

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.07.23 00:00
根據今(23)日新出爐的「台北市價格月指數」,在劃分的4大區塊中,從去(101)年8月到今(102)年4月的8個月期間,平均房價指數漲幅約在4.7%-12.4%左右,其中「中山松山南港區」漲幅12.4%居冠;若以各行政區來看,台北市12個行政區中,高達10個行政區,平均單價漲幅逾8%,顯示台北市房價正呈現穩步上揚的態勢。

台北市政府官方新訂定的價格月指數,係以去年8月實價登錄做基底,將台北12大行政區劃分成4大區塊,分別為「萬華文山北投」、「士林內湖大同」、「中山松山南港」與「大安信義中正」等四大區域。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從這次官方所發布的指數資料可印證台北市房價依然呈現堅定的保值抗跌能力,甚至持續呈現走揚的市況。進一步究其原因,不外乎台北市外圍區塊,像是桃園等地區價格漲多影響,資金開始回流北市,也帶動北市各行政區平均成交價格也開始上揚。

觀察12大行政區中,就有高達10個行政區在調查這8個月期間,房價漲逾8%,其中南港區漲幅更高達26.8%,逼近3成。黃舒衛分析,由於南港具有經貿園區、生技園區、捷運、高鐵等多項重大建設計畫,加上部分內資及外商將總部搬遷到南港,區域人口進駐,今年房市交易相當熱絡,價格漲勢也高於其他行政區。

儘管官方的價格月指數有助於掌握房市行情,但黃舒衛也說,由於目前北市地政局將台北市區分成四大區塊,僅考量房價相近及同心圓之概念,但各區的買方動機、購屋預算、產品組成條件都不盡相同,區分的標準未考量各行政區的特性,也與估價「同一供需圈」的學理、技術規範稍有扞格,因代表意義恐不大。

他指出,各行政區的分析資料單獨呈現對消費者反而較具參考價值。另外所謂的「價格指數」與「標準住宅總價」等專業名詞,過於專業學術,不利於一般民眾閱讀了解,和民眾對於市場交易的認知有落差,若未經充分解釋,恐怕會有降低政府公開資訊的美意。另外,目前實價登錄資訊,車位未分算及預售屋交屋造成的價格落後問題,恐也對價格水準有影響。

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