看清真實房價 台北市公布住宅價格月指數

台北市長郝龍斌今日公布住宅價格月指數。(鉅亨網記者黃佩珊攝)

實價登錄實施迄今已近1年，不動產價格透明程度已有效提高，但由於揭露資料屬個案資訊，加上個別不動產間品質差異性高，台北市地政局特別以實價登錄資料庫為基礎，提供類似物價指數概念的住宅價格指數，讓民眾更能了解房價波動與價格趨勢訊息。

地政局表示，民間傳統習慣以計算平均房價方式發布價格變動訊息，但因各時期市場交易物件品質存在差異，平均房價的增減未必真實反應價格水準的變動，可能是交易物件品質或區位差異所致，因此平均房價為基礎所呈現的結果，經常出現較大幅度波動，特別是房屋品質落差程度較高地區，更容易產生此問題。

地政局以實價登錄資訊為基礎，編製與發布住宅價格指數，以建立具公信力之價格指標，促使不動產交易資訊公布內容更豐富，避免價格哄抬與資訊混亂。

住宅價格指數類似物價指數之概念，係呈現「固定品質」住宅價格之「相對變動」。舉例而言，目前以民國101年8月做為基期，當月份住宅價格指數設定為100。假設民國102年6月指數為105，可解釋為6月份住宅價格較基期上漲5%。透過指數的差異可呈現各時期相對於基期之價格變動情形，有助於觀察價格趨勢。

至於為何要編製住宅價格指數，地政局表示，台北市住宅價格指數利用符合統計學理，並為國際上通用的房價指數編製方法。編製原則與行政院主計總處編製消費者物價指數(CPI)方式雷同，透過品質標準化且具代表性的估價標的(標準住宅)，做為衡量各時期住宅價格之依據，提供具公信力的價格趨勢資訊，避免民間較不理想的計算方式所造成的資訊扭曲。