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北市房市委售物件增4% 松山區月增近3成最多

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.07.19 00:00
國際經濟情勢持續處於不確定的搖擺狀態,讓部分屋主開始出現急於獲利了結的心態。根據房仲觀察統計5、6月份的台北市委售物件量,其月增約微增4%。若細分行政區表現,其中又以松山區月增27%最驚人,其他像是信義區、士林區也分別有14%、12%的增幅。

QE議題效應久久不散,加上政府有意延長奢侈稅的「房屋持有年限」,攪亂房市的一池春水。好房網總編輯吳光中表示,目前確實有部分屋主考量短線漲幅恐將有限,未來售屋成本也可能因政策轉向而提高,因而加速售屋意願。

吳光中進一步解釋,以售屋意願月增幅最多的前三名行政區來說,儘管過去曾因捷運松山、信義線距離通車時程不遠,加上士林科技園區發展題材,帶動當地過去兩年房市交易熱絡,吸引不少投資、置產族提前卡位。而現在卻受到全球經濟情勢復甦力道不明,連帶影響國內房市交易表現,不少賣方更是急於獲利了結。

委售量大增,也牽行情變化,以松山區為例,因近期釋出物件量大增,讓屋賣方為提高成交機會,進而願意微幅降價,每坪開價平均從89.9萬微降至89.5萬,減幅約0.4%。

反觀委售物件量下滑之行政區前三名,則多半集中於大同、北投及南港等行政區,月減幅分別為28%、9%、4%。對此,吳光中分析,由於市郊區房價基期低,且多以自住為主,成交市況較不易受整體經濟情勢干擾,因此並未如市中心出現一波售屋熱潮,間接說明現階段屋主售屋意願不高之心態。

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