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房市/上半年推案激增38% 全年案量上修至1.2兆歷史新高

NOWnews/ 2013.07.19 00:00
記者曹逸雯/台北報導

由於北台灣今年上半年推案量6,321億元,較去年激增38.2%,在政策面不再下重手打房,以及下半年建商推案維持上半年的推案熱度的前提下,住展雜誌將今年全年的推案量上修至1.2兆元的歷史新天量,上修幅度達2成。

住展雜誌表示,今年上半年的推案量達6,321億元,較去年同期推案量4,571億元,大幅增加了1,750億元,增幅達38.2%,主要是考量奢侈稅屆滿2年後遞延的推案量,將加碼釋放出來,加上329、520檔建商推案轉趨積極。

在政策面不再下重手打房,以及下半年建商推案維持上半年的推案熱度前提下,住展雜誌預估,今年全年的推案量將達1.2兆元的歷史新天量,比住展去年12月推估的1兆元推案量,再增加了2,000億元,上修的幅度達2成。

如果再加上台中地區全年的推案量2,000億元、高雄地區全年的推案量1,700億元,相當於今年全台推案量將達1.57兆元的驚人天量,創下台灣房市的新紀錄。

在預售屋推案量上,台北市上半年從897億元增加至976億元;新北市更從去年的927億元,飆升至1,933億元,增加的幅度高達1.08倍,凸顯出新北市今年預售屋推案火紅的程度。

去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1,616億元,今年則為1,588億元,較去年同期減少28億元,特別是新北市從790億元減少至651億元,桃園地區則從389億元增加至478億元,顯示今年新北市新成屋的供給賣壓比去年減緩,桃園地區的賣壓則因推案火紅,賣壓增加了89億元、22%的量體。

今年總推案量上看2,500億元的桃園地區房市,受到林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸式微,在低總價的號召下,吸引區域內與台北首購族、甚至換屋客出來購屋與換屋,也讓桃園地區的銷售表現份外搶眼。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台灣經濟今年仍將面臨低出口、低投資、低消費及高失業率的「三低一高」,對購屋者來說,國內經濟實質面的好壞,將是房市好壞的最大變數與隱憂,國內景氣如無法有效提升,勢必影響購屋者的購屋意願,下訂與簽約的速度也將持續放緩,建商如何透過實價登錄,使訂價能更貼近購屋者的需求,將是建案成敗的的重要關鍵。

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