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車位買賣「眉角」多 一不注意就會吃官司

好房News/ 2013.07.18 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

臺北市停車位有多貴?據實價登錄網站顯示,一位難求的臺北市車位平均要價213萬元,足以在中南部郊區買下整間房,高總價交易有些細節必須留意,專家提醒,買方務必仔細對照謄本、平面圖,否則將來可能陷入訴訟糾紛。

車位買賣學問大,不僅要關心價格,產權及位置都很重要。(好房News記者陳韋帆拍攝)

統計實價登錄網站資訊發現,臺北市坡道平面車位總價區間最高的是大安區,每個車位要價240~350萬元,其次中正區及松山區行情分別在230~300萬元與210~300萬元,相對便宜的車位則落在北投和文山區,單價約130~200萬元,大致看來,車位價格與區域房價呈現正相關。地政局局長潘玉女說,建議民眾多參考實價揭露系統的車位價格來與賣方議價,實價登錄申報時,最好依成交車位的面積、售價確實申報,以免受罰。

臺北市車位租金低、售價高,換算投資報酬率不盡理想,以信義區價值250萬元的車位為例,用月租行情5000元計算,報酬率僅1%,獲利空間少,因此除了自用需求,很少人專營車位買賣。

不過,即使是自用,購買前也應留意細節,以免吃虧,高源不動產估價師事務所陳碧源指出,首先必須分辨買的是「法定車位」或「增設車位」;前者無獨立權狀,不可單獨買賣,而後者有獨立產權,可單獨買賣。

另外,曾發生建商辦理登記與交屋時,因車位位置不同,最後消費者訴諸公堂,建議民眾最好先向管委會釐清車位,配合對照謄本與建物平面圖上的車位編號,必要時甚至可至建管處調出設計藍圖,以確保自身權益。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/46537935868.html

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