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前5月豪宅交易近千戶 中正區每5戶就有1戶

卡優新聞網/林惠琴 2013.07.18 00:00

隨著實價登錄資訊公開,全台豪宅地圖的輪廓也更加清晰。房仲業者統計今(102)年1至5月內政部公布的實價登錄資訊發現,儘管景氣不佳,但豪宅市場並不冷清,總價4,000萬元以上的交易量近1,000戶,台北市是主要買盤,其中大安區成交量體最大,熱度以中正區最高,平均每5戶有1戶就是豪宅案。

根據永慶房屋統計今年1至5月內政部公布的實價登錄資訊顯示,經濟不景氣,外加央行管控豪宅房貸,但全台4,000萬元以上的住宅交易量,共計仍有985戶,直逼1,000戶大關。其中,以台北市、新北市、台中市與高雄市等直轄市,以及明(103)年底將升格的桃園縣為大宗,占比在95%左右。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去(101)年央行對豪宅實施限貸令,嚴格的授信管理,造成口袋不深的投資族,想介入豪宅市場的門檻大幅提高。不過由於豪宅稀有性高,並且是身分地位的象徵,在自住、換屋與收藏需求下,資金實力堅強的買主仍不見退縮,而縣市資源與地段位置是主要考量點。

目前大坪數、高總價的豪宅交易,仍然集中於台北市,在今年1至5月全台4,000萬元以上的成交案件中,共計有540件,以55%的比重傲視其他縣市;新北市交出145件(15%)的成績居次;桃園縣則以108件(11%)再次之。不過,新竹縣市、台南市也出現超過4,000萬元的「豪華農舍」,購買力同樣驚人。

進一步分析台北市的豪宅分布情形,號稱「首善之區」的大安區,以83件的交易量稱霸其他行政區,其次是士林區的76件,北投區以68件再次之。不過若以豪宅占住宅交易比重來評估豪宅買盤熱度,中正區則以21%居冠,等於每5戶成交案件,就有1戶是豪宅;而士林區(18%)與大安區(16%)尾隨其後。

黃舒衛指出,大安區豪宅林立,相關商品的交易量體最大並不意外,但件數最多不代表最熱絡,中正區挾政經資源、交通樞紐與學區優勢,反而表現驚人。不過台北市並非各區豪宅均交出亮眼成績單,以文山區為例,平均每100戶住宅交易,僅有1戶的價碼是4,000萬元以上,普遍仍以中低總價的物件為主。

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