房市／最新北市實價揭錄前10貴都是店面　大安區占一半

根據台北市最新的實價揭露資料顯示，單價前10高的建築，清一色都是作為店面使用，最高單價是臨江街觀光夜市的26.3坪透天厝，總成交價9500萬元，平均每坪單價361.5萬元；若以成交的區域來看，大安區仍是店面交易熱區，在單價前10高的店面產品中，大安區就占了5間。

北市實價揭露的速度愈來愈快，7月開始，1個月已經揭露2次，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據台北市政府地政局的統計，台北市2樓以上，每坪百萬元以上的交易佔比約4.08%，多數應為豪宅與小豪宅產品，其中1億元以上的產品，不含1樓店面成交占比則有1.34%。

北市主要區域中，表現仍以大安區最佳，單價前10高的交易案就有一半落在大安區中，曾敬德指出，大安區這幾筆交易總價普遍在6200萬~9800萬元，換算單價在每坪250~350萬元之間，和其他區域相比，明顯交易行情好且熱度也位居北市之冠。

曾敬德也指出，此次交易單價最高的臨江街透天店面，目前應以店面使用效益最高，但若以土地面積18.8坪推算，土地每坪超過500萬元；另外，麗水街1~50號也登錄1戶7.3坪、成交價1666萬元的木造平房，實際市價應該比1666萬元高出許多，但大此筆交易有附註親友、員工或其他特殊關係間交易，估計未來應是作為改建使用，實價參考價值有限。

至於店面一級戰區的西門町漢中街，則有商業大樓的1樓店面，成交總價高達1.35億元，以建物44.7坪換算，平均每坪成交金額為302.3萬元。