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實價登錄揭低不揭高?地政局:文華苑交易資料最快8月出爐

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.07.16 00:00
實價登錄8月即將屆滿周年,日前傳出部分業者抱怨,實價登錄「揭低不揭高」,部分像是「文華苑」、「皇翔御琚」等高價豪宅揭露的交易個案不多。對此,台北市地政局副局長潘玉女解釋,由於這些高價交易個案稀少,為避免不實交易資訊誤導市場行情,需花費較長時間確認,難免延遲公布。她同時也透露,文華苑最快就會有實價登錄資料出爐。

台北市地政局今(16)日公布5月份實價登錄資料,累計登錄筆數包含預售、租賃與買賣共4,572筆,揭露筆數3,909筆,揭露比率約85.5%。進一步觀察,交易價格部分,仍以總價低於1,500萬元最夯,占比約47%,其中又以1,000萬元-1,500萬元占比23.77%最多。

至於產品物件則以住宅大樓為大宗,占比約35.04%,其中40坪以下住宅占比高達70%。另外,20坪以下中小型住宅約占3成,20-40坪約也有4成,顯見中、小坪數住宅仍是市場主力。

觀察台北市12大買賣交易熱區可發現。中山區新生北路二、三段與晴光商圈一帶,交易量分別名列第1名、第4名。潘玉女分析,主要是因為中山區力位居市中心,交通、生活機能皆佳,且區域商品多以低總價小套房為主,符合目前市場趨勢。

至於交易量第2名的萬華區,因區域內西門町為熱門旅遊景點,商業活動興盛,區內亦多小坪數、低總價套房,自然交易量增長。另外,像是士林區百齡生活圈、文山區興隆路三段與再興中學周邊,因距捷運站不遠,公車路網發達,交通便利,雖屋齡較高,但房屋價格相對較合宜,因此推升交易量擠進第3名、第5名。潘玉女認為,觀察台北市交易量前幾名的區域,皆具備交通、生活機能皆優,以及小坪數、價格相對較低等特質,建議民眾有意購屋不妨從這些區域下手,較有機會挑到合適且相對便宜的物件。

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