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「剝洋蔥」買房法 最好的未必在最後

好房News/ 2013.07.16 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

今年上半年房市成交量大暴走,主要就在於民眾等久了,認為房價看跌不跌,因此紛紛進場購屋,不過才剛進入下半年,卻因QE退場的利空消息、台灣經濟成長放緩等因素,讓成交量驟降,不過,目前正逢奢侈稅解禁物件釋出期,民眾不妨多做功課,評估財力、掌握價格趨勢,其實是可以進場撿便宜的時機。

掌握了整體房市趨勢及打算購屋的小環境品質,就可考慮進場。(好房News記者陳韋帆/攝影)

大多人都有剝洋蔥的經驗,從外皮一層一層剝開,剛開始可以將稍嫌不佳的外層剝除,裡面出現較為鮮甜的部分,但若一直剝下去不肯罷手,最終得到的是外觀瘦瘦、口感不佳的洋蔥蕊。由此就可知道,其實最好的未必出現在最後,就像許多人買房,非得等、一直等下去,最後連過去的「次級地段」都錯過了。

天時地利不動產總經理張欣民指出,買房得掌握「先求有、再求好」,「求有」這一點要取決地段性,這並非說一定要買台北市中心精華區才行,而是各個行政區之中都有條件優質的生活圈,例如三峽最好的地段是北大特區,北大特區之中靠近台北大學的生活條件、機能又最佳,這邊就值得考慮了。

「大環境4分、小環境6分,等於10分圓滿」,房地產有區位屬性的不同,受大環境波動不如股票、基金來得快速劇烈,因此房市的大環境趨勢是作為買房基礎,真正取決未來價格增值強勁與否,是由小環境決定,例如買到了公園第1排,未來也不需過於擔心轉手問題。

全國不動產總經理石吉平指出,實價登錄上路只今已經有許多成交資料可參考,民眾可藉著奢侈稅滿2年解禁之際,大膽議價,一定有機會撿便宜。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/14882135715.html

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