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商用不動產交易下滑 Q2季減3成創下新低

卡優新聞網/林惠琴 2013.07.16 00:00

原先受困於「金八條」緊箍咒動彈不得的壽險業資金,在金管會鬆綁禁令後,資金大戶蠢蠢欲動,但投標對象似乎轉向政府標案,不再青睞一般商用不動產交易案。房仲業者統計發現,今(102)年第2季全台億元以上商用不動產交易投資總金額達208.5億元,較前一季減少近3成,創下近5年第2季同期的最低。

根據永慶資產管理的統計資料顯示,今年第2季全台億元以上商用不動產交易投資總金額約208.5億元,較前一季的293.3億元大幅縮水,減幅達28.9%,寫下近5年第2季同期新低。其中,「商場」投資金額最高,建設公司晉升大買家,投入金額約86.2億元,占41.3%;科技業以41億元居次,占19.7%。

上半年累計投資「商場」的金額共達152.5億元,成交案例包含「新光敦南大樓誠品商場」、「愛買台中復興店」、「台中大墩資訊廣場」,以及「家樂福台中豐原店」。與觀光命脈相連的飯店旅館也是熱門交易類型,像是「台南統一國際大酒店」、「高雄白金漢飯店」與「台北內湖富信大飯店」,均是成交個案。

檢視交通部觀光局的統計數據,今年1至5月來台陸客共130萬餘人,其中,自由行平均每日1,100人,年成長233%,在第3波擴大開放至13個城市後,預估全年可創下54萬人次的新高紀錄。永慶資產管理協理黃增福表示,陸客自由行是帶動投資人布局飯店旅館、百貨商場與零售店面提高的重要原因。

另外,依照台北市商業處統計,上半年台北市辦公室登記家數總計163,107家,年成長2,660家,以信義區、內湖區、大安區最明顯,各增加620家、522家、396家。黃增福指出,台北市辦公室買賣或租賃市場價量走緩,但在中小企業新設立辦公家數走揚,以及老舊辦公大樓活化再利用下,均加快去化速度。

展望下半年,黃增福認為,國內房市價量趨於穩定,低利環境有利於大型地產物業投資;而陸客自由行、陸資來台投等兩岸利多政策釋出,刺激商用、休閒不動產的另一波置產、自用需求;至於壽險業將轉向政府BOT案、地上權產品,估計下半年指標案「信義計劃區A25招商」,壽險資金進場奪標機率大增。

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