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全台億元宅 北市中山區最多

自由時報/ 2013.07.15 00:00
記者徐義平/台北報導

房仲業整理內政部實價網總價億元的豪宅,計有169件,五都中除台南外,均有億元宅出現,其中以台北市中山區最多,計有43筆。房仲指出,令人吃驚的是,新竹也出現2件,顯見北台灣房價已來到相對高檔。

成交總價最高在信義區

住商不動產企劃研究室指出,根據內政部實價網資訊,全台最多億元宅的區域要屬北市中山區,計有43筆,超越北市傳統精華區大安、中正、信義等,至於成交總價最高住宅落在北市信義計畫區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近年房地產價格大漲及推案坪數放大,拉高整體總價,造成億元宅也出現在過去認知的非豪宅區,這些豪宅買家不鍾情於傳統區塊,反而瞄準新興區域,推估除對較大坪數需求外,對住宅品質要求提高,應是買單的重要因素。

以區域來看,北市信義區做為新興豪宅區,區域內指標豪宅林立,3.4億最高總價成交紀錄並不讓人意外,反而是過去認知豪宅區的大安區,在成交量上僅有第一名中山區的一半。

徐佳馨分析,受惠於大直重劃區內打造的水岸豪宅,近年來中山區豪宅案表現亮麗,許多豪宅客戶認為新屋量身打造,更能符合自己需求,加上選擇多,自然帶動區域高總價住宅交易量。除中山區,近來快速發展的內湖區,也受到豪宅客青睞,在億元宅的成交表現上也有15件,在12行政區中排名第六名。

新竹也見億元宅

在北市精華區外,包含北市內湖、士林、北投、南港等非豪宅區,以及新北市、新竹市、台中市與高雄市也分別有不少億元宅的出現。

不過,還是有部分區域的億元宅並非豪宅產品。徐佳馨表示,根據目前實價登錄分類,若局部做為住宅使用,仍會歸納為住宅,因此像新竹的兩筆億元宅,也受惠於部分做為商用,才能夠創造出相對高的價格。

但從這份資料來看,遠離雙北要寫下億元宅紀錄,畢竟還是鳳毛麟角,也顯示豪宅買家對於億元宅的區域仍有一定選擇。

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