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第2屋貸款限6成 反助長成交量?

好房News/ 2013.07.09 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

央行選擇性信用管制原本僅有大台北部分地區及豪宅產品,限制第2屋的貸款成數,不過在央行總裁彭淮南「喝咖啡」關切各大行庫之下,銀行的房貸放款也趨於嚴格,因此第2屋銀行「普遍默契」僅放款6成,不過,卻有業者認為,反助長了成交量。

各大銀行普遍限制第2屋貸款成數,民眾只能「一買一賣」因應。(好房News記者陳韋帆/攝影)

今年31歲的Sandy,小孩已1歲了,她表示,原本是跟老公住20多坪的2房空間,但小孩子長大了,空間不足夠因此打算換屋,但因為很喜歡這間房子,原本打算繼續留著出租,但去看屋的時候,發現第2屋只能貸款6成,造成自備款不足,因此只好忍痛委託仲介賣房子。

21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示,目前市場主流買方就是自住及換屋客,的確有不少案例是,要換屋卻發現貸款成數低而把舊屋出售,跟過去5~6年前沒有實價登錄、可作假合約時期,許多民眾超貸,甚至是零自備款就買到第2屋,變相助長房價的狀況差異非常大。

黃金國說,政府要打房從房貸與利率下手,速度最快,因為投資客沒辦法快速周轉、銀彈不足夠,怎麼有力道炒房?而目前市場以自住客族群為首,出現的現象就是「買一換一」,會增加仲介市場的委售量,買賣之間成交量也拉升了。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/16297735235.html

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