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六成買方都愛小宅 千萬左右詢問度最高

好房News/ 2013.07.09 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

奢侈稅解禁物件陸續釋出,市場看好可強化交易量能,帶動下半年房市發展。房仲調查更發現,屋主拋售求現態度越發明確,尤其「小宅」上半年委託量成長約一成,詢問度高達六成,買方也趁比價效應撿便宜,高達46.8%的民眾不受市場多空訊息交雜影響,仍看漲第三季房價,進場意願提升。

小宅熱潮持久不退,尤其總價千萬以下物件最受購屋族歡迎。(好房News記者馮牧群/攝)

房仲觀察,此波賣方湧入,主要來自短線操作或非專業型的投資客物件釋出,待奢侈稅兩年期滿,就想盡快轉手變現,這類族群向來對小坪數物件情有獨鍾,因此,近期委賣的種類多以小宅為主。另一方面,除了自住的剛性需求外,全球貨幣寬鬆、經濟成長疲弱、股市量能不佳的環境,造就不動產成為相對穩定的投資工具,群義房屋市調就顯示,上半年消費者置產的信心回穩,對於下半年房價觀感,有近五成民眾看漲,看跌民眾僅不到二成。

群義房屋總經理潘家成進一步指出,有六成的購屋族指名尋找總價千萬元以下的低價房型,但願意花超過2000萬元購屋預算的民眾不到一成。分析原因,持有小宅的資金壓力較小,買方以自用、置產為主,較不受景氣波動影響,可分散風險。再說,低總價的小宅符合少子化社會需求,麻雀雖小、五臟俱全,屋主還有機會靜待「麻雀變鳳凰」。

通膨與QE是近期房市的最大變數,房仲認為,下半年央行升息機會不高,低利環境將持續,房市仍有熱絡的避險需求,然而,若QE於明年退場,熱錢退潮後,升息將難以避免,卻也意味著美國景氣回穩,若政府未再下重手打房,下半年房市預估將是「量漲價穩」走勢。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/19296235229.html

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