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QE退場 46%民眾認房價會跌

自由時報/ 2013.07.09 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕QE傳出退場訊息逐步衝擊房市氛圍,房仲昨發布第三季購屋意向調查,高達63%的受訪民眾認為目前不是置產好時機;46%的受訪民眾認為QE退場後房價會下跌。

更有業者認為,QE退場會率先衝擊房市供給量過大或是投機氣氛濃厚的區域,例如:新北市郊區、桃園等,房價修正幅度將超過1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於此次調查時間點剛好是QE退場疑慮時間點,可明顯感受到民眾對於未來出現「危機意識」,應是對於前景有疑慮加上房價位處高檔的觀望氣氛,而且超過6成受訪民眾認為現在不是進場置產的好時機,顯見QE退場訊息已經造成房市觀望態度。

至於對於未來房價看法,民眾認為連續一年房價持平比率最高,認為本季房價持平約43%,看漲比率約33%,看跌比率約24%。

住商不動產副總劉明哲認為,QE退場後使得許多購屋民眾開始盤點旗下標的,汰弱留強,加上價格不斷攀高,買氣的確轉緩,這也讓價格難以快速向上攻堅。不過雖然QE退場,但利率短時間很難攀上4%關卡,因此價格雖然可能因區域不同產生修正,但不至於出現大幅崩盤的狀況。

曾敬德指出,從6月下旬股市巨幅波動來看,市場對於QE退場議題相當敏感,網路調查的結果顯示,相對多數的網友認為房價會下跌,初期可先觀察一些指標,首先觀察台股指數,若是台股僅震盪小幅回檔,則房市反應程度應該有限,可先觀察市場上買氣是否明顯縮減,售屋數量明顯增加。

未來可能影響房市下跌的因素,以奢侈稅滿兩週年檢討衝擊最大,若管制期由2年拉長至3年,有37%受訪民眾認為房價會下跌,另外有44%認為對於房價沒影響。

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