回到頂端
|||
熱門: 宜居城市 台美 3颱

揹房貸!4成5民眾不清楚還多少、剩多少?

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.07.08 00:00
在房價居高不下的年代,想要買房幾乎免不了得揹負房貸壓力。不過,根據房仲調查,竟有高達8成7民眾對自己的房貸狀況不甚了解,其中又有4成5的受訪者對於「已償還或所剩貸款金額」霧煞煞。

根據台灣房屋智庫針對1,684位有房貸網友調查,結果發現87%其實對於自己的房貸並非完全了解,其中更有19.66%可謂「完全不懂」。至於房貸族最不清楚的環節依序分別是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」,「目前的房貸利率」。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,根據調查發現,多數貸款民眾對於貸款期限、還有多長的房貸需繳較有概念,但對於目前攤還的究竟是利息,或是本金加利息則容易搞不清楚狀況。

其次包括「償還的本金、利息比例」和「目前的房貸利率」也是容易讓房貸族傻傻搞不清楚的項目,其占比分別約39.44%、38.76%。

根據調查,房貸族平均每月還款金額約2.5萬-3萬不等,貸款年限則約26-30年,占比32.6%,其次則是21-25年,約29.57%。另外,購屋族的房貸還款金額占家庭收入比例3成至4成最多,其次是2成至3成。

進一步交叉分析發現,越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限,約35或40年期間,其中40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,許多銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制,因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多,因此越年輕申請房貸,貸款年限的彈性越高。

而即便順利申請房貸,也並非就此高枕無憂。調查顯示,最令房貸族頭疼的問題莫過於「擔心升息」(39.37%)、「繳款金額過高,財務吃緊」(24.47%),以及「優惠期過,貸款金額增加成負擔」(22.98%)。

張旭嵐表示,在低薪、存錢難,因此即使得多繳利息也會選擇善用寬限期,拉長繳款年限,尤其現在消費誘惑多,為了兼顧生活品質和其他開銷需求,越來越多人拉長時間來分攤還款壓力。

她建議,房貸最好不要超過總收入的三分之一,即便是高薪一族,其還款金額也最好不要超過收入一半。為避免高房貸壓垮自己,影響生活品質,不妨前往城市外圍覓屋更能兼顧生活品質,妥善分配家庭開支,減輕經濟壓力。

社群留言